Ông lớn địa ốc bắt đầu tăng vốn ồ ạt dù mới "chào sàn"

Cụ thể, từ ngày 29/6 đến đầu tháng 11/2018 có 7 doanh nghiệp địa ốc chính thức niêm yết trên sàn HoSE với tổng khối lượng trên 464 triệu cổ phiếu. Theo thị giá niêm yết phiên đầu tiên, tổng giá trị vốn hóa thị trường đạt khoảng 660 triệu USD (tương đương hơn 15.271 tỷ đồng). Trong tuần giao dịch đầu tiên của tháng 12/2018, nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ mới niêm yết đã tăng vốn ồ ạt.

Vào ngày 24/7, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (mã chứng khoán HPX) "chào sàn" với 150 triệu cổ phiếu. Từ đầu tháng này, doanh nghiệp liên tục tăng vốn. Minh chứng là, ngày 4/12, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HoSE) ra thông báo về việc HPX phát hành 22,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm ngoái. Đến ngày 6/12, để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu, HPX cho biết sẽ phát hành thêm gần 27,5 triệu cổ phiếu với tỷ lệ phát hành đạt 15,94%. Theo đó, tính theo mệnh giá, tổng giá trị xấp xỉ 275 tỷ đồng.

Như vậy, sau hai đợt phát hành liên tiếp, dự kiến khối lượng cổ phiếu niêm yết trên sàn HoSE của Hải Phát sẽ đạt gần 200 triệu cổ phiếu.

Trong bối cảnh ngân hàng có xu hướng siết chặt tín dụng, thị trường chứng khoán là kênh tìm vốn hợp lý. (Ảnh: Trần Kiên)

Trường hợp của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland - mã chứng khoán CRE) do "Shark" Phạm Thanh Hưng làm Phó Chủ tịch HĐQT cũng tương tự. Niêm yết ngày 5/9, doanh nghiệp này được HĐQT thông qua Nghị quyết vay vốn đầu tư 400 tỷ đồng tại các ngân hàng để phục vụ xây dựng các dự án vào ngày 28/11. Đồng thời, Nghị quyết về phương án phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 800 tỷ đồng cũng được HĐQT thông qua trong cùng ngày.

Ngày 18/10, Công ty CP Địa ốc First Real (mã chứng khoán FIR) "chào sàn" với số cổ phiếu 13 triệu. Đến ngày 5/12, doanh nghiệp cũng đã thông qua Nghị quyết tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Được biết, động thái này diễn ra không lâu sau thông tin khuấy động dư luận về tốc độ tăng giá "phi mã" 200% cũng như vụ lùm xùm về việc 1,8 triệu cổ phiếu "bốc hơi".

Theo Phó Tổng giám đốc một doanh nghiệp vừa niêm yết, tuy thị trường chứng khoán thời gian gần đây biến động mạnh nhưng kinh tế vẫn phát triển nên cổ phiếu bất động sản nói chung, nhóm vốn hóa trung bình, nhỏ vẫn còn dư địa tăng trưởng rất lớn. Vị này cho hay: "Phát hành cổ phiếu huy động vốn giúp công ty giảm áp lực lãi suất vay vốn từ ngân hàng".

Nhiều doanh nghiệp địa ốc nhận định, lợi nhuận và doanh thu cuối năm có thể tạo sóng cho giá cổ phiếu cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

Trong khi đó, theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hồi cuối năm ngoái, ngành bất động sản có tổng dư nợ xấp xỉ 20 tỷ USD, tương đương 6,5% tổng dư nợ nền kinh tế. Cơ cấu vốn đầu tư vào thị trường nhà đất đang có nhiều bất cập và nhiều rủi ro tiềm ẩn.