Tiêu chí mua nhà của người Việt Nam có sự khác biệt lớn so với người nước ngoài. Người Việt thường có tâm lý chọn chủ đầu tư và yếu tố phong thủy khi mua bất động sản. Đây là yếu tố rất khó xếp hạng.
Mới đây, Savills và Tổ chức NHBC Foundation đã cùng thực hiện một khảo sát trên 5.400 người mua nhà mới trên toàn nước Anh. Theo kết quả khảo sát, người dân nước này quan tâm tới 7 tiêu chí khi chọn mua nhà, gồm: Diện tích và thiết kế không gian sống, chi phí bảo trì, vị trí địa lý, chỗ đỗ xe, bảo hiểm nhà mới, hiệu suất năng lượng và chất lượng khu dân cư.
Savills cho biết, mức độ ưu tiên của các tiêu chí này gần như không thay đổi ở các nhóm khách hàng khác nhau. Thế nhưng, vẫn có một số điểm khác biệt về danh sách cũng như thứ tự ưu tiên của các yếu tố thuộc top 7 giữa các nhóm khách hàng.
Người mua nhà lần đầu cho rằng, chương trình hỗ trợ mua nhà từ chính phủ Anh là yếu tố quan trọng nhất.
Trong khi đó, người chuyển sang ngôi nhà lớn hơn lại đặt tiêu chí có chỗ đỗ xe dưới đường lên hàng đầu, kế đến là yếu tố về diện tích, thiết kế không gian sống. Họ cũng đề cao yếu tố chất lượng khu dân cư và vị trí địa lý.
Đối với những khách hàng chuyển sang nhà nhỏ hơn, chi phí bảo trì thấp là yếu tố quan trọng nhất cùng với đó là tiêu chí hiệu suất năng lượng. Vậy nhưng, khi mua nhà, người Việt lại đặt yếu tố vị trí địa lý lên hàng đầu.
 |
| Vị trí dự án là tiêu chí quan trọng nhất đối với người Việt khi mua nhà. |
Bàn về vấn đề này, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, ông Dương Đức Hiển cho hay, 7 tiêu chí mà người mua nhà Việt Nam ưu tiên gồm: Vị trí địa lý, chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm bàn giao, tiện ích, diện tích và thiết kế không gian sống, nhà thầu xây dựng và chất lượng khu dân cư.
Theo ông Hiển, qua nghiên cứu có những điểm tương đồng, khác biệt nhất định giữa một thị trường đang phát triển như Việt Nam và một thị trường nhà ở đã phát triển như Vương quốc Anh.
Chuyên gia của Savills phân tích: “Tương đồng ở chỗ, người mua nhà ở Việt Nam cũng coi trọng những yếu tố như diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và đặc biệt là vị trí địa lý. Đây vẫn là yếu tố được khách hàng trong nước đề cao nhất, khác với người mua nhà tại Anh, nơi có đặc thù quy hoạch tách biệt khu vực ở và làm việc, trong đó các trung tâm tài chính, hành chính kinh tế nằm ở vị trí trung tâm thành phố còn người dân sinh sống tại các khu dân cư và khu đô thị vệ tinh. Trong bối cảnh hệ thống hạ tầng giao thông nước ta chưa phát triển hoàn thiện và các phương tiện giao thông công cộng chưa thực sự thuận tiện và được sử dụng rộng rãi như các thành phố ở Anh thì yếu tố vị trí địa lý vẫn nắm giữ vai trò tối quan trọng đối với một sản phẩm nhà ở”.
Ông Hiển cho biết, khi mua nhà, người Việt chưa thực sự quan tâm đến các tiêu chí như hiệu suất năng lượng, chi phí bảo trì. Lý do là, phí dịch vụ và giá điện (gồm công tác bảo trì) tại Việt Nam không tốn kém như ở Anh.
Tuy vậy, người Việt lại quan tâm nhiều hơn đến những tiêu chí như năng lực, uy tín của chủ đầu tư, nhà thầu, chất lượng sản phẩm bàn giao cùng những tiện ích nội, ngoại khu dự án. Chính từ những bài học trước đây tại các dự án chậm tiến độ, chất lượng kém, chưa được quy hoạch bài bản - đặc trưng của một thị trường mới phát triển, người Việt ngày càng quan tâm hơn tới những tiêu chí trên.
Ông Hiển cũng cho biết thêm sự khác biệt lớn trong tâm lý mua nhà của người Việt là khách hàng rất quan tâm tới yếu tố phong thủy. Đây là nét đặc trưng trong văn hóa của người Việt nói riêng và người Á Đông nói chung. Khi mua nhà, người Việt sẽ lưu tâm đến yếu tố lịch sử, địa thế của mảnh đất xây dựng dự án, hướng cửa chính của căn hộ và ưu tiên lựa chọn các dự án được đánh giá có phong thủy tốt.
