Nhiều dự án nhà ở thương mại chấp nhận lỗ để bán trong khi đa số dự án nhà ở xã hội vẫn cứng nhắc tính lợi nhuận 10% vào giá bán khiến nhiều dự án nhà ở thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội.
Nhiều dự án nhà ở thương mại có giá rẻ hơn nhà ở xã hội
Nhiều người vẫn cho rằng mua được 1 suất nhà ở xã hội là may mắn vì nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà thương mại, hơn nữa lại nhận được nhiều ưu đãi của nhà nước như giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất... Tuy nhiên, thị trường hiện đang xuất hiện không ít dự án nhà ở thương mại rẻ hơn cả nhà ở xã hội.
Tại quận Hà Đông Hà Nội, 1 dự án chung cư thương mại đang được chào bán ở mức 9,5 triệu đồng/m2. Cách đó vài trăm mét, 1 dự án nhà ở xã hội cũng đang chào bán với mức 11,3 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhiều người có ý định mua nhà ở xã hội chuyển sang mua nhà thương mại vì nhà ở thương mại rẻ hơn, lại không bị ràng buộc bởi các thủ tục chuyển nhượng.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, giá nhà ở xã hội có những nơi cao hơn nhà ở thương mại là do thị trường BĐS cạnh tranh khốc liệt. Nhiều dự án thương mại chấp nhận không có lãi thậm chí lỗ. Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở xã hội cứng nhắc tính toán mức lợi nhuận ở mức 10%, không thích nghi với biến động thị trường.
Các chuyên gia BĐS cũng cho biết thêm, một trong những nguyên nhân khiến nhà ở xã hội không còn hấp dẫn hay ế ẩm là do gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ dừng vào cuối năm 2016, hiện chưa có gói nào thay thế. Khi không có gói vay hỗ trợ, người thu nhập thấp sẽ không dám mua vì không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường khi thời gian vay dài, lãi suất lại thả nổi theo thị trường.
