Không dễ tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Theo khảo sát, đánh giá của bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills), từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, các cá nhân, doanh nghiệp rất khó tìm được văn phòng có diện tích lớn ở các quận trung tâm Hà Nội để thuê.

Cụ thể, tính đến hết năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội đạt khoảng 1,6 triệu m2 sàn. Ở khu vực trung tâm thành phố, hầu như không có dự án văn phòng cho thuê mới nào đi vào hoạt động mặc dù nguồn vốn FDI đang "đổ" vào Việt Nam càng làm tăng nhu cầu thuê văn phòng, nhất là văn phòng cao cấp và ở khu vực trung tâm.

Theo đại diện Savills Việt Nam: “Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong 2 năm vừa qua và đạt 94 % trong quý 4.2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97 % và dự kiến sẽ ngày càng tăng trong thời gian sắp tới, khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018. Thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn”.

Savills cũng cho biết, tỷ trọng khách thuê văn phòng là người nước ngoài tăng từ 45% (năm 2014) lên 56% (năm 2017) tại khu vực trung tâm thành phố. Khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm với công suất cho thuê chiếm 50% tỷ trọng. Ngành sản xuất chỉ chiếm khoảng 14% tỷ trọng công suất, còn lại là các lĩnh vực khác.

Theo thời giá quý IV/2017, phân khúc hạng A có giá thuê 630.000 đồng/m²/tháng, phân khúc hạng B có giá thuê trung bình 390.000 đồng/m²/tháng và phân khúc hạng C có giá thuê trung bình thấp hơn rất nhiều, chỉ khoảng 280.000 đồng/m²/tháng.

Ngày càng khó tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Theo khảo sát của Savills, từ năm 2013, phân khúc văn phòng hạng C luôn có công suất cho thuê trung bình duy trì ở mức 90% kể từ quý II/2015 và đạt 99% trong quý IV/2017, cao hơn hẳn hạng A và B. Trong đó, 63% dự án hạng C đạt công suất tối đa, con số này ở phân khúc hạng B chỉ là 30% và hạng A là 36%. 

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc hạng C ghi nhận công suất cao là do nguồn cung tăng không đáng kể và giá thuê thấp. Tuy vậy, kết quả khảo sát cũng cho thấy mức độ hài lòng của khách thuê văn phòng phân khúc hạng C tương đối thấp do chất lượng công trình xuống cấp, khâu vận hành, quản lý chưa được đầu tư.

Tại Tp.HCM, văn phòng cho thuê vốn thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm qua, đặc biệt là loại hình văn phòng diện tích lớn ở trung tâm thành phố. Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt mức 1,7 triệu m2 sàn, tăng 6% so với năm 2016. Nguyên nhân là do có 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp đi vào hoạt động trong năm qua.

Sau khủng hoảng, nền kinh tế đang dần phục hồi cùng với nguồn vốn FDI đang chảy vào Việt Nam làm tăng nhu cầu thuê văn phòng cao cấp. Vì thế, các tòa văn phòng được lấp đầy khá nhanh, trong năm 2017, công suất cho thuê cao trên 95%.

Ngoài các nguồn khách thuê chủ lực từ các lĩnh vực bất động sản, tài hcinsh, bảo hiểm, ngân hàng, nguồn cầu cũng xuất hiện nhiều nhân tố mới trong năm qua, bao gồm cả thương mại điện tử và công nghệ.