Ki ốt của đại gia Thản hấp dẫn giới đầu tư (kỳ 1): Giá thuê cao ngất ngưởng so với mặt bằng chung

Có thể thấy, đặc điểm chung của các dự án nhà giá rẻ của Mường Thanh ở Hà Nội là hàng nghìn căn hộ chứa hàng vạn cư dân chen chúc trên các mặt sàn chung cư. Đối với các ki ốt thuộc dự án, đây là nguồn cầu cực khủng.

Kết quả khảo sát của phóng viên cho biết, giá thuê ki ốt tại HH Linh Đàm hiện đang cao ngất ngưởng, thậm chí tương đương với mặt bằng kinh doanh khu trung tâm thành phố. Tọa lạc trên khu đất rộng 3 ha, HH Linh Đàm gồm 4 tổ hợp cao 35-41 tầng, gồm 3 đơn nguyên/tổ hợp, cung ứng 20-24 căn hộ mỗi mặt sàn. Tính ra, 12 tòa chung cư cao tầng, cung ứng khoảng 9.000 căn hộ. Nếu trung bình có 3 người/căn thì dân số nơi đây xấp xỉ 30.000 người. So với dân số của một phường ở Hà Nội, con số này tương đương. 

Tại HH Linh Đàm, giá thuê ki ốt rộng từ 26-28m2 dao động trong khoảng 14-18 triệu đồng/tháng; mức giá từ 20-25 triệu đồng/tháng đối với những ki ốt quy mô 35-50m2. Giá thuê các ki ốt diện tích 35-50m2 ở vị trí góc, mặt tiền đường chính tầm 30-35 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá thuê có thể lên đến 38-40 triệu đồng/tháng với những ki ốt diện tích 70m2.

Giá thuê ki ốt tại các dự án nhà giá rẻ của đại gia Thản đang ở mức cao so với mặt bằng chung của thị trường.

Như vậy, tại HH Linh Đàm, giá thuê các ki ốt cao hơn hẳn so với mặt bằng ki ốt chung cư cùng khu vực. Minh chứng là, tại Tây Nam Linh Đàm, VP Linh Đàm, giá thuê ki ốt cùng diện tích, vị trí tương đương chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với HH Linh Đàm. So với giá thuê mặt bằng kinh doanh có cùng diện tích ở các tuyến phố lớn như Tân Mai, Đại Từ, Giải Phóng (quận Hoàng Mai)…, ki ốt tại HH Linh Đàm cũng có giá cho thuê cao hơn. Tại khu vực đường Giải Phóng, giá thuê nhà phố có mặt bằng kinh doanh (3-5 tầng, 40-50m2) khoảng 18-30 triệu đồng/tháng (thuê nguyên căn). Tại Tân Mai, Đại Từ, các căn tương tự cũng có giá thuê trong ngưỡng 10-15 triệu đồng/tháng. So với mặt bằng kinh doanh cùng diện tích ở các tuyến phố lớn thuộc các quận nội thành như Vũ Tông Phan, Ngã Tư Sở, Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), Dịch Vọng, Quan Hoa (Cầu Giấy)… giá thuê ki ốt tại HH Linh Đàm cũng tương đương. 

Thực trạng trên cũng diễn ra tại khu đô thị Đại Thanh. Dự án có 6 tòa chung cư, cao 32 tầng, gồm 24 căn hộ/tầng, cung ứng gần 5.000 căn hộ. Quy mô dân số của khu đô thị Đại Thanh khoảng gần 1 vạn rưỡi. Cư dân đông đúc là nguồn cầu lớn cho kinh doanh ki ốt tại đây. Giá thuê ki ốt tại Đại Thanh tầm 7-18 triệu đồng/tháng tùy diện tích (30-70m2) và vị trí. Những căn góc có giá thuê cao nhất, dao động từ 12-18 triệu đồng/tháng.

So với mặt bằng kinh doanh ki ốt trong Đại Thanh, giá thuê nhiều mặt bằng có diện tích tương đương ở khu vực Thanh Trì cũng chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba. Chẳng hạn, giá thuê ki ốt 30m2 ở CT10C Đại Thanh là 7 triệu đồng/tháng, trong khi mặt bằng kinh doanh quán bún cá, quán phở ở Tả Thanh Oai cách đó không xa, diện tích lớn hơn chỉ từ 3-4 triệu đồng/tháng. Nếu như giá thuê một quán cà phê tọa lạc ở CT10C KĐT Đại Thanh rộng 70m2 là 10 triệu đồng/tháng thì quán cà phê có diện tích tương đương ở thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi dao động trong khoảng 7-8 triệu đồng/tháng.

Kết quả khảo sát cho thấy, giá thuê ki ốt tại các dự án nói trên không biến động nhiều qua các năm dù rất hút khách thuê và luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Hàng năm, mức tăng giá trung bình chỉ dưới 10%. Thậm chí, qua các năm mức giá vẫn giữ nguyên đối với những ki ốt cho thuê theo hợp động từ 2-3 năm. Ví dụ, vào năm 2016, những ki ốt diện tích nhỏ tại HH Linh Đàm có giá thuê từ 13-14 triệu đồng/tháng thì nay được chào thuê với giá 15-18 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá cho thuê các ki ốt có diện tích 35-50m2 cách đây 3 năm là 18-22 triệu đồng/tháng, đến nay giá thuê nhích lên mức 20-25 triệu đồng/tháng. Tại khu đô thị Đại Thanh, mức tăng của giá thuê ki ốt đạt khoảng 5% mỗi năm. Hiện tại, giá thuê các ki ốt nhỏ từ 7-8 triệu đồng/tháng trong khi giá thuê ở mức 5,5-7 triệu đồng/tháng cách đây 3 năm. Các môi giới lý giải rằng, sở dĩ mức tăng giá thuê ki ốt tại đây không tăng đáng kể là bởi mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao. 

Với mức giá cho thuê hấp dẫn, hệ thống ki ốt tại các chung cư của đại gia Lê Thanh Thản trở thành kênh đầu tư lâu dài thu hút giới đầu tư. Những ki ốt này nhiều năm trước đã được bán với giá gốc chủ đầu tư khoảng 26-30 triệu đồng/m2 (1-2 tỷ đồng/căn). Hiện tại, so với gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng, các ki ốt này đang mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn hơn. Thế nên, trên thị trường thứ cấp, các ki ốt tại HH Linh Đàm hiện có mức giá chênh rất lớn.