Quá nhiều phát sinh không đáng khi chia nhỏ căn hộ, cho thuê ngắn hạn

Ngụ tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), anh Nguyễn Đình Toàn cho biết, năm ngoái, anh cho thuê căn hộ diện tích 110m2 gồm 3 phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi tại quận 7 ở mức giá 16 triệu đồng/tháng. Đồng thời, anh Toàn cũng cho phép khách thuê chia phòng, cho thuê lại 2 phòng với giá 5 triệu đồng/tháng nhằm tiết kiệm chi phí. Anh vẫn quản lý tốt căn hộ cho thuê khi áp dụng phương thức kinh doanh này. Tuy nhiên, sang đầu 2018, khách thuê muốn giảm giá xuống 14 triệu đồng/tháng nên anh Toàn chấm dứt hợp đồng.

Vậy nhưng, sau đó anh rao mãi vẫn không có khách thuê nên buộc phải chia nhỏ căn hộ, cho thuê từng phòng với giá 5-7 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích. Theo nhà đầu tư này, đối tượng khách thuê sẽ được mở rộng hơn khi chẻ nhỏ căn hộ như vậy. Nhờ đó, anh Toàn vẫn duy trì được thu nhập như dự toán. Song, anh Toàn phải đối mặt với rất nhiều vấn đề phát sinh sau một thời gian cho thuê.

Thay vì người thuê nhà tự chịu trách nhiệm quản lý như trước đây, nay anh Toàn phải quản lý chung. Nhà anh ở khá xa so với căn hộ cho thuê nên việc quản lý không được sát sao. Trong khi đó, người thuê nhà chỉ giữ gìn phòng riêng của mình, còn không gian sinh hoạt chung như khu bếp ăn, phòng khách thì mặc kệ. Anh Toàn cho hay: "Từ khi chẻ nhỏ căn hộ, tôi thấy tình trạng nội thất căn hộ hư hỏng, xuống cấp quá nhanh, các thiết bị nội thất chung như máy giặt, bếp gas, tivi, tường nhà, sàn nhà xuống cấp, hư hại không ai đứng ra nhận trách nhiệm và đổ lỗi cho nhau. Sau 1 năm cho thuê kiểu này, chi phí tu sửa lại còn tốn kém hơn mức lợi nhuận thu về".

Việc chia nhỏ căn hộ cho thuê, cho thuê trong ngắn hạn không phải là giải pháp tốt nếu chủ nhà không có thời gian quản lý sát sao. (Ảnh minh họa)

Do có quá nhiều vấn đề phát sinh nên anh Toàn quyết định chấm dứt hợp đồng và hạ giá thuê xuống để tìm khách thuê nguyên căn. Nhà đầu tư chia sẻ: "Theo tôi nếu chọn hình thức chẻ nhỏ căn hộ cho nhiều khách thuê, gia chủ cần phải ở chung trong khu vực hay có thời gian thường xuyên đến quản lý, tốt nhất là nên ở cùng với người thuê để quản lý và nhắc nhở. Nếu không, rất dễ xảy ra tình trạng người thuê thiếu ý thức khiến chất lượng căn hộ giảm sút".

Ngoài cách chia nhỏ căn hộ cho thuê từng phòng, không ít chủ nhà còn chọn phương thức cho thuê trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cách này cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp. Theo anh Lê Anh Tuấn (Trần Não, quận 2), anh buộc phải chấp nhận tốn thời gian và tiền bạc cho việc vệ sinh khi chọn cách cho thuê ngắn hạn theo ngày, theo tuần. Chưa kể, thi thoảng còn khiến hàng xóm mất lòng và ban quản lý chung cư thường xuyên nhắc nhở, phạt tiền về việc vệ sinh căn hộ. Nhiều khách thuê khoảng 1-2 tuần thường không có ý thức giữ gìn tài sản cho chủ nhà. Họ "dùng như phá" đồ nội thất, ăn chơi tụ tập và gây ra nhiều bức xúc trong việc sử dụng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng. 

Theo một nhà đầu tư ở quận 2, anh đang cho thuê ngắn hạn căn hộ cao cấp tại khu Thảo Điền với mức giá 15 triệu đồng/tháng và 4 triệu đồng/tuần. Tuy áp dụng phương thức kinh doanh này chưa được bao lâu nhưng sau mỗi đợt, anh tốn một khoản tiền không nhỏ cho việc sơn sửa, sửa chữa nội thất căn hộ. Nhà đầu tư chia sẻ: "Nhiều khi nhận lại nhà từ khách thuê, tôi bàng hoàng vì căn hộ quá bẩn, rác gần như cả tuần không bỏ, tường nhà thì nhiều chỗ bong tróc, sàn gỗ ẩm mốc còn thiết bị nội thất thường xuyên phải sửa chữa khiến chi phí tiêu tốn để bảo trì nhà vượt mức cọc ban đầu. Cò kè người thuê đền bù thiệt hại là rất khó vì hợp đồng thuê ngắn hạn cũng không kê khai rõ việc bồi thường các thiệt hại này".

Ngoài ra, để kiếm khách thuê, không ít chủ nhà còn chấp nhận mức cọc thấp. Căn hộ cho thuê trước đây thường có mức cọc dao động trong khoảng 1,5-2 tháng tiền thuê. Vậy nhưng, hiện đã có gia chủ giảm giá cọc xuống chỉ còn nửa tháng. Thậm chí, đối với những căn cho thuê theo tuần, theo ngày, chủ nhà còn chấp nhận miễn cọc. Thực tế cho thấy, nhiều khách thuê căn hộ gây hư hại đã chấp nhận mất cọc bởi so với chi phí sửa chữa, số tiền này chẳng đáng là bao. Mặt khác, chủ nhà còn gặp nhiều khó khăn, phải đóng phạt do khách thuê ngắn hạn thiếu ý thức làm ảnh hưởng tới hàng xóm, cư dân trong tòa chung cư. 

Chính vì vậy, dù áp dụng phương thức nào để thu hút khách thuê thì nhà đầu tư vẫn nên cân nhắc, tính toán thật kỹ để đảm bảo nguồn thu hợp lý, đồng thời tránh khỏi các vấn đề phát sinh không đáng.