Kiên Giang: Giá đất Hà Tiên tăng vọt sau khi lên thành phố

Vào ngày 3/11 vừa qua, thị xã Hà Tiên chính thức được nâng cấp lên thành phố. Trước thông tin này, giá đất tại Hà Tiên đã tăng mạnh trong 10 tháng đầu năm nay.

Sở hữu 15 ha đất nuôi trồng thủy hải sản cho thuê tại xã Thuận Yên, cách chùa Vạn Hòa vài trăm mét, thuộc TP. Hà Tiên, ông Trần Nguyên cho biết, đã có nhiều khách đến hỏi mua đất nhà ông liên tục với mức giá ngày một tăng cao.

Hồi đầu năm, một công ty chế biến thủy hải sản chào mua đất với giá mỗi công (1.000m2) là 35 triệu đồng. Tuy nhiên, thời điểm cuối tháng 10 đến đầu tháng 11/2018, đất này tăng giá lên 45-50 triệu đồng. Theo ông Nguyên, ông có thể thu về 8 tỷ đồng nếu bán đất song phải cân nhắc kỹ vì gia đình đông người.

Đất ở, đất khai thác dịch vụ, thương mại tại trung tâm TP. Hà Tiên cũng tăng mạnh giá bán trong thời gian gần đây. Cuối năm ngoái, giá đất nền tại phường Pháo Đài từ 5-7 triệu đồng/m2, sang quý III vừa qua đã tăng lên mức 7,5-12,5 triệu đồng mỗi m2.

Tọa lạc sát bên vịnh biển, một dự án thuộc khu đô thị lấn biển Hà Tiên quy mô 9 ha, cung ứng 125 căn biệt thự biển song lập và đơn lập được chào bán trong tháng 11/2018 với giá 17-20 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá bán các nền "view" toàn cảnh Vịnh Hà Tiên tăng vọt, chạm mốc 22-25 triệu đồng/m2.

Trong 10 tháng đầu năm 2018, giá đất tại TP. Hà Tiên tăng mạnh. (Ảnh: Thiên Ngân).

Tuy giá đất tăng mạnh nhưng cơ sở hạ tầng, vật chất tại Hà Tiên chưa có tín hiệu tăng tốc. Nơi đây cũng chưa có bất kỳ khu nghỉ dưỡng, khu lưu trú nào được quy hoạch bài bản, đưa vào khai thác. Thực tế, Hà Tiên chỉ có khách sạn lớn nhất tọa lạc ven biển cao 9 tầng, thuộc nhóm 3 sao, số còn lại đều là khách sạn bình dân.

Một môi giới nhà đất lâu năm tại đây cho hay, từ quý đầu năm 2018 đến nay, Hà Tiên thu hút nhiều công ty chế biến thủy hải sản, nuôi trồng, hậu cần kho bãi về gom đất, mở rộng kinh doanh. Cùng với đó, thị trường cũng bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tại khu trung tâm TP. Hà Tiên, sát biển, giá đất năm 2011 chỉ ở mức 2-4 triệu đồng/m2, nay giá chào bán cao nhất chạm ngưỡng 20-25 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 6 lần.

Theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome, về mặt lý thuyết, thông tin được phê duyệt lên thành phố ít nhiều sẽ khiến giá đất trên địa bàn gia tăng. Thế nhưng, đây chỉ là tác động tâm lý trước mắt.

Vị này phân tích, khi Hà Tiên trở thành thành phố, cơ sở hạ tầng, vật chất được đầu tư nhiều hơn, đồng thời quy hoạch 1/2.000 cũng sẽ có tiêu chuẩn cao hơn. Tổng mức đầu tư cho thành phố thời gian tới sẽ tăng lên, thúc đẩy bất động sản phát triển nên giá đất tăng là điều tất yếu bởi nhiều người sẽ tới đây săn đất đón sóng thị trường. 

Ông Đào cho rằng, nếu khơi đúng tiềm năng thì việc nâng cấp Hà Tiên lên thành phố sẽ thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Ngành du lịch địa phương nhờ đó sẽ phát triển hơn. Bởi lẽ, Hà Tiên cách Phú Quốc chỉ 40km, nếu di chuyển bằng tàu cũng khá gần. Điều này được xem là tiền đề để phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Chưa kể, không loại trừ khả năng giới đầu tư đổi khẩu vị, tìm tới vùng ven Phú Quốc, nơi có giá đất mềm hơn để mở rộng địa bàn đầu tư.

Tuy vậy, ông Đào cũng đưa ra khuyến cáo, không chỉ phụ thuộc vào cái mác "lên thành phố", tiềm năng tăng giá đất còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như tốc độ đô thị hóa nhanh, bùng nổ đầu tư hạ tầng, vận tải du khách bằng đa phương tiện, sự phát triển đồng bộ về dịch vụ, giải trí, thương mại... 

Phải mất nhiều năm để có thể đạt được các tiêu chí trên, chứ không thể trong "một sớm một chiều". "Chính vì vậy, cú hích Hà Tiên lên thành phố đẩy giá đất tăng mạnh như hiện nay cho thấy tác động tâm lý quá nhanh", ông Đào nhận định.