Lãi đậm nhờ buôn chung cư mini vùng ven Sài Gòn

Ngụ tại quận Bình Thạnh, bà Diệu có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư nhà đất TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Tuy nhiên, sở trường chính của bà là buôn căn hộ mini. Nhà đầu tư này có tổng cộng 10 giao dịch căn hộ thành công tính từ cuối quý 4/2018 tới nay. Đây đều là những căn hộ 1 phòng ngủ, rộng 35-45m2 tọa lạc ở khắp khu Đông và các tỉnh giáp ranh. Trong bối cảnh thị trường TP.HCM khan hiếm nguồn cung căn hộ, bà Diệu quyết định chi mạnh tay gom mua chung cư mini vùng ven, tỉnh giáp ranh chờ cơ hội tăng giá, bán lại thu lãi đậm.

Kể từ tháng 10 năm ngoái đến nay, bà Diệu đi khảo sát, tìm hiểu tận nơi những dự án chung cư được mở bán tại Thủ Đức, quận 9 (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Nhà đầu tư chưa bỏ sót buổi mở bán chung cư nào, thậm chí sẵn sàng xuống tiền cọc mỗi lần 2-3 căn theo quy định của sàn. Có tới 10 căn hộ mini đã được bà Diệu bán thành công trong hơn 7 tháng đầu năm.

Giao dịch sang tay có lãi thấp nhất thuộc về căn hộ 35m2 gần làng Đại học TP.HCM, nằm trên địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Sau hơn 2 tháng, nhà đầu tư sang tay nhanh căn hộ này, thu về 35 triệu đồng tiền lãi. Có thanh khoản tốt nhất là những căn hộ trên trục đường Phạm Văn Đồng, lãi tới 100-150 triệu đồng sau 3-6 tháng "lướt sóng". Bà Diệu chia sẻ: "Lợi nhuận sau khi trừ thuế thu về cho 10 giao dịch đạt 850 triệu đồng. Tuy lướt sóng chung cư mini không lãi nhiều bằng buôn đất nhưng ít bị áp lực chôn vốn, dòng tiền xoay nhanh liên tục".

Nhiều người thu lãi tiền tỷ khi buôn chung cư mini vùng ven TP.HCM và tỉnh giáp ranh. (Ảnh minh họa, nguồn: Zing.vn)

Trong vài năm trở lại đây, xu hướng nhà đầu tư buôn chung cư mini không còn là sóng ngầm như trước mà diễn ra khá phổ biến. Minh chứng là, tại nhiều dự án chưa được chính thức mở bán, mới chỉ nhận cọc giữ chỗ 30-50 triệu đồng/căn, lượng yêu cầu đặt mua căn hộ nhỏ so với sản phẩm chào bán thực tế cao gấp 2 lần.

Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư VietHome, ông Nguyễn Anh Đào cho biết, trong 3-5 năm gần đây có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân thắng đậm khi mua đi bán lại căn hộ mini. Việc gom nhiều hàng bán lại lãi lên tới hàng tỷ đồng không còn là chuyện hiếm.

So với các phân khúc bất động sản khác, thời gian "lướt sóng" của căn hộ mini được đánh giá là lý tưởng và so với căn hộ diện tích lớn ngắn hơn rất nhiều. Nhà đầu tư có thể bán sang tay ngay sau 1-2 tháng chứ không cần chờ tới khi bàn giao nhà. Thậm chí, đối với các nhà đầu tư "lướt sóng" chuyên nghiệp, họ hoàn toàn có thể mua đi bán lại trong 6-12 tháng đầu tiên nếu đoán biết chính xác điểm rơi của vùng giá tốt. Khi đó, biên lợi nhuận kỳ vọng của suất đầu tư tư cao hoặc gấp 1,5 lần so với lãi suất ngân hàng.

Theo CEO của VietHome, kể từ khi chính thức mở bán tới lúc bàn giao, việc mua đi bán lại căn hộ mini 1 phòng ngủ gần như luôn sôi động. Sức nóng của loại sản phẩm này thậm chí còn kéo dài đến lúc cho thuê. Thực tế cho thấy, căn hộ diện tích nhỏ luôn cho thuê với tốc độ nhanh nhất. Tại các dự án trung cấp và bình dân, số lần mua đi bán lại căn hộ 1 phòng ngủ cao gấp đôi so với căn lớn. Với diện tích nhỏ, tổng giá trị căn hộ không quá lớn nên phù hợp với khả năng của nhiều khách hàng. Chưa kể, tại mỗi dự án, lượng căn hộ nhỏ thường hạn chế (không quá 20% tổng sản phẩm) nên tình trạng cầu nhiều cung ít sẽ tạo nên sự khan hiếm, đẩy giá tăng cao.

Ông Đào cho biết thêm, mặt trái của thị trường căn hộ chung cư mini là người có nhu cầu ở thực (người mua cuối cùng) khó có thể tiếp cận sản phẩm với mức giá gốc. Vị này ước tính, người mua sau cùng thường phải trả giá cao hơn mức giá ban đầu bình quân từ 7-10%. Mức chênh có thể lên tới 15% tại các dự án nóng sốt.