Từ giữa năm 2015, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực, cho phép doanh nghiệp được công khai mua bán và chuyển nhượng dự án sẽ là điều kiện thuận lợi đối với hoạt động M&A bất động sản (BĐS).
Trong những ngày đầu năm 2016, dẫn đầu hoạt động M&A BĐS là việc Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh chi thêm 61 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP In Nông nghiệp lên 111 tỷ đồng, qua đó sở hữu 99,99% nhằm chuẩn bị đầu tư vào một dự án tại quận Thủ Đức.
Đất Xanh sẽ thực hiện đầu tư dự án Chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại tọa lạc ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM). Tên thương mại của dự án này là Opal Tower, đây là dự án thứ 3 trong chuỗi sản phẩm Opal của Đất Xanh bên cạnh Opal Riverside và Opan Garden.
Vào ngày 18/01/2016, HĐQT DXG đã thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án Khu chung cư Kim Khí của Công ty CP Kim khí Tp.HCM với diện tích trên 9.100m2 tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ (P.Phú Nhuận, Q.7, Tp. HCM). Theo dự kiến, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 734 tỷ đồng và giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến là 102 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty CP Căn nhà mơ ước (DRH) cũng đã chi 110 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, (quận 7, Tp.HCM) với diện tích sử dụng đất 2,820.3m2.
Dự kiến dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát sẽ bắt triển khai từ quý I/2016 và bàn giao vào quý III/2017. Doanh nghiệp này tiếp tục chi 120 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã Lộc An thộc huyện Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hoạt động M&A bất động sản sôi động đầu năm 2016.
Tổng giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh, Nguyễn Nam Hiền nhận định, thị trường địa ốc 2016 sẽ có nhiều bước phát triển và tương đối ổn định. Dòng vốn chảy mạnh vào BĐS nhiều hơn và lương cung - cầu đều tăng, cùng với đó khung pháp lý mới chặt chẽ hơn.
Theo ông Hiền: “Thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2016, nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, hoạt động M&A trong lĩnh vực này sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017 do Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với khu vực và toàn cầu".
Trong năm nay, ngành BĐS Việt Nam sẽ ghi nhận tin nóng ở hàng loạt phân khúc từ căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng cho đến bán lẻ. Tâm điểm lớn nhất của thị trường Tp.HCM là đợt đấu giá 23 lô đất 'vàng' thuộc sở hữu Nhà nước tại các quận 1, quận 5, quận 7, Thủ Đức và Bình Chánh. Các dự án này có tổng diện tích lên tới 137.700m2, chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa, thuận lợi, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư.
Giới phân tích cho rằng, ngoài 23 khu đất vàng nói trên, trên địa bán Tp.HCM hiện còn trên 500 dự án BĐS đang ngưng triển khai do nhiều vấn đề như thiếu vốn, vướng mắc giải phóng mặt bằng, đền bù... Đây sẽ là một trong những lý do thúc đẩy hoạt động M&A BĐS sôi động hơn trong năm 2016.
Nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín hiện đang có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam, đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp, bình dân thay vì cao cấp như trước. Kết quả khảo sát của công ty JLL Việt Nam cho thấy, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Asia Capital Reinsurance, Shenning Investments, Standard Chartered Private Equity và Partners đều đưa ra nhận định chung là, trong thời gian tới, xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam sẽ hướng đến phân khúc bình dân, trung cấp.
Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn cùng với tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Mặt khác, một lượng lớn nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hong Kong, Hàn Quốc, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của "chiếc bánh" BĐS Việt Nam.
