Mặt bằng bán lẻ chống chọi khó khăn

Theo Knight Frank Việt Nam, ảnh hưởng từ thị trường bất động sản trầm lắng đã làm giảm giá thuê của hầu hết các trung tâm mua sắm trong khu trung tâm và khu vực lân cận. Tuy nhiên, một số trung tâm thương mại hàng đầu vẫn tiếp tục giữ vững giá thuê ở mức cao khoảng từ 2.365.000– 4.945.000 VNĐ/m2.

Thị trường bán lẻ Việt Nam đã đạt tới đỉnh từ năm 2010 và doanh thu bán lẻ đã giảm dần trong năm 2011. Tuy nhiên, theo một cuộc điều tra của Nielsen, chỉ số niềm tin của người tiêu dùng Việt Nam vẫn đạt 96 điểm trong quý 3/2011. Do vậy, thị trường vẫn chứng kiến cuộc đổ bộ của các thương hiệu quốc tế và các nhà bán lẻ hàng đầu sẽ gia nhập thị trường trong năm nay.

Trong khi đó, trung tâm thương mại Crescent Phú Mỹ Hưng đi vào hoạt động từ Tháng 12 vừa qua đã tăng sức ép lên tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường. Theo Ban quản lý khu trung tâm thương mại này, tỷ lệ lấp đầy ở đây ước đạt 75% tính tới thời điểm hiện tại.

Sự phát triển nhanh chóng của Thương mại điện tử dự đoán sẽ ảnh hưởng đến giá thuê của loại hình thương mại truyền thống. Theo cuộc điều tra của Cimigo tai TP.HCM và Hà Nội trong Tháng 4 vừa qua, mua bán qua mạng là hoạt động có sự tăng trưởng cao nhất trong nhóm các hoạt động chính của cư dân mạng, từ 28% trong năm 2007 đến 48% trong năm 2010.

Doanh thu ngành hàng phi thực phẩm tiếp tục suy giảm do tình hình kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, doanh thu nhóm hàng thời trang cao cấp vẫn tăng trưởng tốt nhờ vào “Tầng lớp thượng lưu mới”, với sức tiêu dùng chiếm 7,2% tổng doanh thu của ngành hàng tiêu dùng. Họ là một phần trong xu hướng đang lan rộng ở Châu Á, đóng góp tới 50% trong 80 triệu USD doanh thu hàng năm của ngành hàng xa xỉ phẩm.

Nhờ vậy, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ vẫn rõ ràng, cơ hội đầu tư cũng vậy. Thị trường đã chứng kiến thành công của những trung tâm thương mại như Parkson Saigon Tourist, Diamond Plaza, hay Saigon Shopping Centre. Bên cạnh là sự thất bại nhanh chóng của nhiều khu mua sắm khác trong thành phố. Nguyên nhân nói chung là do các nhà đầu tư & các nhà bán lẻ chưa gặp được nhau trong những điểm quyết định của việc đầu tư.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, các cửa hàng mặt tiền đường với mức giá thuê hợp lý đang là đối thủ cạnh tranh chính của các trung tâm bán lẻ và vì thế ảnh hưởng không tốt đến nhu cầu mặt bằng tại các trung tâm. Giá thuê trung bình của các cửa hàng nằm trên các trục đường chính tại quận 1 chỉ bằng khoảng 30% đến 40% giá thuê tại các trung tâm bán lẻ ở khu vực trung tâm.

Theo Knight Frank Việt Nam, trong điều kiệu kinh tế khó khăn và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng, nhà đầu tư cần phải năng động và linh hoạt hơn trong hành động và chính sách của mình để thu hút và giữ khách hàng.

Theo Savills Việt Nam, từ năm 2012 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 sàn từ nguồn cung tương lai sẽ gia nhập thị trường. Khu vực nội thành có nguồn cung tương lai lớn nhất trong tất cả các khu vực; chiếm 60% tổng nguồn cung tương lai.

Nguyễn Khang