25 căn nhà theo kiểu nông trại mini tại Củ Chi, cách trung tâm thành phố 35 km đang được một công ty đầu tư động sản có trụ sở ở khu Nam Sài Gòn chuẩn bị xây dựng, dự kiến sẽ chào bán ra thị trường cuối năm nay.
Đây là dòng sản phẩm mới, chưa từng xuất hiện trên thị trường. Theo lãnh đạo công ty này đây là lí do tại sao công ty thận trọng thí điểm trên quy mô nhỏ, chỉ làm trước 25 lô đất, xây dựng và thiết kế theo phong cách nhà vườn - nông trại hữu cơ (Organic Garden) để thăm dò nhu cầu thị trường.
Mô hình nhà ở mới này được phát triển trên mỗi lô đất rộng 500-700m2. Kết cấu gồm một căn nhà 80m2, hồ bơi hoặc hồ cá xây dựng hoàn thiện 25m2, 100m2 dành cho nhà trồng rau sạch, 20 cây ăn trái hệ thống tưới nước tự động, có thể chăn nuôi quy mô nhỏ.
Toàn bộ đất đều lên thổ cư để gia chủ dễ dàng sử dụng vào các mục đích xây dựng, thiết kế. Với diện tích rộng và mảng xanh khá dày, phù hợp cho hoạt động trồng trọt chăn nuôi, khách hàng khi mua loại hình bất động sản này sẽ có một khu nông trại mini, tự do bố trí, sắp xếp theo sở thích riêng.
Vị đại diện này cũng tiết lộ giá bán của sản phẩm này, đất thổ cư 3 triệu/m2, giá nhà và hồ (ao cá) đã hoàn thiện khoảng 700 triệu đồng. Như vậy, giá tạm tính của kiểu nhà nông trại mini rơi vào khoảng 2,2 tỷ đồng (đã bao gồm các loại thuế phí). Từ dự án mất khoảng 30 phút di chuyển về khu Tân Bình và 45 phút về quận 1.
Với vị trí không quá xa trung tâm thành phố và mức giá cạnh tranh, kiểu nhà kèm nông trại mini này thay đổi tư duy chỉ có đại gia mới mua nổi nông trại.
"Sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu có đôi ba tỷ đồng trong tay vừa tích lũy tài sản lâu dài vừa tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên", đại diện chủ đầu tư nói.
Mô hình nhà kèm nông tại mini
đang được manh nha trở thành dòng sản phẩm bất động sản mới trên thị trường
Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định về dòng sản phẩm này: “Mô hình nhà này khá mới mẻ. Hiện khó có thể dự báo về phản ứng của thị trường. Tuy nhiên không thể phủ nhận nhu cầu này của thị trường Tp. HCM”.
Theo ông Nghĩa, mô hình nhà kèm nông trại mini là minh chứng cho việc định hình rõ nét các thị trường ngách trong đầu tư bất động sản. Điều này cũng tương tự như biệt thự sân golf hay biệt thự vườn diện tích cả nghìn m2 trước đó.
Chuyên gia này cho rằng, nhóm khách hàng chính của dòng sản phẩm này là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng với bán kính khá gần Tp. HCM (dưới 40km). Đó là những người bận rộn, thu nhập ở nhóm khá trở lên. Họ không có thời gian cho kỳ nghỉ dài nhưng muốn chạm đến cuộc sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên ngay khi rảnh rỗi.
Ngoài ra nhóm khách hàng đã về hưu muốn dưỡng già, hay người ở độ tuổi ngoài 30 khá thành đạt, có sở thích tụ tập, hội hè, đi nghỉ cuối tuần. Đặc biệt hơn, nhóm khách hàng này yêu thích và sẵn sàng tham gia vào việc trồng trọt hoặc chăn nuôi tại nông trại mini, thậm chí sử dụng những nông sản tự mình trồng được.
Theo ông Nghĩa, để loại hình bất động sản này phát triển thành công và giúp phong cách Organic Garden được thị trường đón nhận không phải là điều đơn giản. Chủ đầu tư cần đáp ứng được một số điều kiện nhất định.
Một là, vị trí không quá xa trung tâm Tp. HCM, bán kính tối đa không vượt quá 40 km với hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Hai là, sự kết nối của dự án với hạ tầng xã hội: trường, trạm, chợ, các cửa hàng tiện ích, bệnh viện... cực tốt.
Ba là, chỉ nên phát triển với số lượng ít. "Ngoài ra chủ đầu tư phải giữ đúng cam kết về chất lượng nhà ở và môi trường sống trong lành mới thuyết phục được khách hàng bỏ tiền đầu tư", ông nói.
