Căn hộ ngay mặt đường Phan Văn Hớn được môi giới rao bán nhộn nhịp, với mức giá rất hấp dẫn trong khi dự án này vẫn đang là…bãi đất trống. Tình trạng này không chỉ xảy ra với căn hộ ở dự án nêu trên.
Anh Lê Nguyễn chia sẻ trường hợp môi giới rao bán căn hộ tại dự án Topaz Home tại quận 12, Tp.HCM. Theo đó, môi giới quảng cáo rằng các dự án Topaz City, Topaz Garden, Topaz Center đã thành công lớn, trong khi nhà chưa nghiệm thu và chưa bàn giao, chất lượng chưa được kiểm chứng.
Nhiều môi giới cũng đang chào bán căn hộ tại dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8, trong khi dự án này chưa đủ điều kiện huy động vốn. Đến nay, dự án vẫn phần lớn hoang hóa, không có người ở dù được môi giới quảng cáo rất hoành tráng như dự án được phát triển bởi đơn vị có năng lực tài chính, uy tín lớn, có nhiều dự án: Làng Sen Việt Nam, Eco Town, Eco Village, Eco Sun... Đây đều là những dự án thuộc phân khúc đất nền vùng ven.
Khách hàng cần thận trọng trước cao rao bán của môi giới
Một ví dụ khác, dự án Ehome 3 chỉ còn block A0 chưa được tung ra thị trường, các block cũ gần như đã bán hết. Thực tế, chủ đầu tư dự án này là Nam Long đang thực hiện ký hợp tác phân phối độc quyền với một đơn vị, vậy mà môi giới sàn Vietinreal đã thông tin rộng rãi về việc nhận giữ chỗ mua căn hộ block A0 này.
Trước thực tế này, đại diện sàn Vietinreal trả lời rằng đã từng có “quen biết” với Nam Long nên sẽ có cách dù chưa ký hợp đồng phân phối hay chưa rõ có được phép bán block A0 nêu trên hay không. Các môi giới nhận định, bởi dự án này rất hấp dẫn nên nhiều sàn muốn tham gia phân phối. Song, việc rao bán thiếu căn cứ như vậy sẽ tạo ra rủi roc ho khách hàng trong quá trình giao dịch.
Một môi giới bán căn hộ tại quận Tân Bình - anh Đình Phú cho biết - dự án Centa Park cách đây vài tháng trở nên rất “nóng” khi tung ra mức giá khá rẻ. Tuy nhiên, sau 1 thời gian môi giới rao bán cùng sự tham gia của Anphacorp và Thanh Niên Corp, dự án trở lại trạng thái yên ắng. Đây sẽ là rủi ro nếu khách hàng đặt niềm tin vào môi giới.
Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS nhận xét, kiểu rao bán “cầm đèn chạy trước ô tô” của môi giới là cách làm trong nghề gọi là “hớt váng”. Cách làm này thực ra rất có lợi cho môi giới bởi càng rao bán sớm cơ hội có nhiều khách hàng càng lớn. Nhà đầu tư này cũng cho rằng, cách làm này kéo theo nhiều rủi roc ho khách hàng.
Các chuyên gia khuyên rằng, khách hàng khi mua nhà đất tại các dự án cần tìm hiểu thông tin trực tiếp tại chủ đầu tư hoặc từ đơn vị phân phối chính thức. Khách hàng cần chú ý rằng, thông tin rao vặt hoặc những website của môi giới tự lập chỉ nên lấy làm nguồn tham khảo, không nên đặt hoàn toàn niềm tin rồi lấy đó làm căn cứ. Hơn nữa, việc tìm hiểu uy tín, năng lực chủ đầu tư qua những dự án trước đây cũng rất quan tọng để đánh giá chung về dự án cũng như căn hộ định giao dịch.
