Khách hàng mua nhà tại dự án nhà ở xã hội Topaz Home không được hưởng gói ưu đãi lãi suất dù được mua với mức giá rất thấp 13,8 triệu đồng/m2.
Dự án nằm tại quận 12, Tp.HCM với quy mô 1.172 căn hộ. 80% sản phẩm thuộc dự án là nhà ở xã hội và 20% còn lại là nhà ở thương mại, được đầu tư và phát triển bởi Công ty Vạn Thái Land. Căn hộ nhà ở xã hội có diện tích nhỏ nhất là 43m2 với giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT 5%. 235 căn hộ thuộc nhóm sản phẩm nhà ở thương mại trong dự án này có giá bán dự kiến 16 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT 10% (gấp đôi mức thuế của nhà ở xã hội).
Chủ đầu tư dự án cho biết, giai đoạn đầu sẽ mở bán 450 căn với đủ các lựa chọn diện tích 43,5-69 m2. Nhóm khách hàng tiềm năng của nhà ở xã hội mà doanh nghiệp hướng đến là cán bộ công chức, công dân đang sống và làm việc tại Tp.HCM có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng, chưa có nhà ở (lần đầu mua nhà). Dự án hướng đến dân cư tại các quận 12, Tân Bình, Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Phú bởi vị trí nằm tại mặt tiền đường Phan Văn Hớn.
Thả nổi lãi suất là vấn đề bất hợp lý đối với các dự án nhà ở xã hội
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, khách hàng mua nhà ở xã hội phải chịu lãi suất thả nổi là chưa hợp lý. Đối tượng mua nhà ở xã hội là những người có thu nhập thấp (không quá 9 triệu đồng một tháng), khó để đáp ứng được mức lãi suất trung bình 10-11%/năm thả nổi như hiện nay. Theo đó, khách hàng khi mua nhà tại dự án này phải tuân thủ quy trình xét duyệt theo đúng quy định diện mua nhà ờ xã hội với gói lãi suất được áp dụng hiện nay là 7,5% trong năm đầu tiên, sau đó cộng thêm biên độ 3-3,5%/năm. Các môi giới cho rằng khách hàng khó để theo kịp biên độ lãi suất nêu trên.
Trước đây, từng có doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội tại Tp.HCM gặp khó khăn do gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5-6%/năm kéo dài trong thời gian vay hoặc điều chỉnh thấp hơn lãi suất thả nổi trên thị trường dừng giải ngân hợp đồng mới. Mục đích của gói tài khóa này là tháo gỡ khó khăn khi thị trường bất động sản gặp khủng hoảng, dành cho người mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá không quá 1,05 tỷ đồng/căn.
Ngày 28/7 vừa qua, trong buổi gặp nhà đầu tư quý III/2016, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân bày tỏ, việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bị gián đoạn đã làm ảnh hưởng đến các dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp. Theo đó, các doanh nghiệp phải chịu cảnh quá trình thi công bị chậm lại để chờ từ 3-4 tháng.
