Mua căn hộ xây thô có rẻ hơn nhà đã hoàn thiện?

Thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm, chủ đầu tư tìm mọi cách để bán được sản phẩm. Một số doanh nghiệp đã nghĩ cách bán nhà xây thô với tên gọi khá "mỹ miều" như "không gian sáng tạo". Nhờ cách làm đó, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng bán được số lượng khá lớn căn hộ tại các dự án vì khách hàng chỉ cần thấy rẻ hơn vài triệu mỗi m2 so với căn hộ đã hoàn thiện và được làm theo ý mình là mua ngay.

Tuy nhiên, sau khi khách hàng mua nhà kiểu giao thô tại một số dự án ở Hà Nội đã phải "dở khóc, dở mếu" bởi không ngờ đến những quy định bất cấp và vướng mắc phát sinh.

Đơn cử, khách hàng tại một dự án chung cư cao cấp ở khu vực Trung Hòa (Cầu Giấy) đã bị “bắt chẹt” khi hoàn thiện căn hộ buộc phải mua vật liệu như gạch, xi măng, cát của một công ty con thuộc chủ đầu tư. Nếu tự mua bên ngoài, khách hàng sẽ phải đối mặt với nhiều thủ tục phức tạp khác khi mang vào thi công. Tuy nhiên, điều làm khách hàng bức xúc nhất là giá vật liệu phải mua ở đơn vị thuộc chủ đầu tư lại cao hơn giá trên thị trường.

Theo nhiều chuyên gia, mua căn hộ xây thô không hề rẻ hơn so với nhà đã hoàn thiện. Ảnh minh họa

Tương tự, một số khách hàng mua nhà ở dự án khác tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng rất bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu họ muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không thuê nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì sẽ phải nộp khoảng 200 triệu đồng tiền bảo lãnh ngân hàng.

Còn thuê những nhà thầu do chủ đầu tư chọn thì các khách hàng cho biết, nhiều nhà thầu không bảo đảm năng lực giá hoàn thiện lại cao hơn giá trên thị trường.

Ngoài ra, một số dự án khác sử dụng gói bàn giao nhà xây thô thì cũng tương đối khắt khe trong việc nộp tiền làm vệ sinh vì rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình hoàn thiện với mức phí từ 2-5 triệu đồng.

Với những vấn đề thường hay phát sinh trong thực tế này, khá nhiều khách hàng băn khoăn liệu có nên mua căn hộ xây thô?

Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản nhận định, việc mua căn hộ xây thô có một số ưu điểm như số tiền đóng ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn, khách hàng vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, nếu xét theo tổng giá trị căn hộ tới khi đưa vào sử dụng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với mua căn hộ đã được hoàn thiện.

Theo ông Toản, khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng phải bỏ số tiền tương ứng từ 3-5 triệu đồng mỗi m2 cho việc hoàn thiện nhà. Trong khi đó, mức giảm giá của chủ đầu tư sẽ không thể đạt được so với con số tiền trên.

Cùng với đó, vị Tổng giám đốc này cũng chỉ ra một số vấn đề mà người mua nhà phải đối mặt khi chọn phương án bàn giao thô như: Mức chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Ông Toản đã lý giải về việc tại sao các căn hộ bàn giao thô lại có mức giá rẻ hơn vài triệu mỗi m2 so với căn hộ hoàn thiện. Cụ thể, giá bán thấp hơn do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất ra khỏi giá trị căn hộ.

Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang đánh giá, khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm BĐS, chủ đầu tư nên cung cấp sản phẩm hoàn thiện ở mức tối đa. Bởi vì, cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ giống như nhiều dự án đã tạo tình trạng khó quản lý ở khâu khách hàng vào thực hiện thi công hoàn thiện nhà.

Thêm nữa, các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo được một sản phẩm BĐS hoàn thiện cũng để bảo đảm uy tín của mình.

Ông Quang khuyến nghị đối với những người mua nhà thì tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình. Trong trường hợp bất đắc dĩ, khi không còn lựa chọn nào khác mới phải lựa chọn nhà thô.