Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với những khó khăn nào?

Lệch pha cung – cầu

Trong 9 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh cả về nguồn cung, sản phẩm và số lượng giao dịch. Ngoài ra, những cơn sốt ảo cục bộ giá đất nền, đất phân lô trái phép, đất nông nghiệp tại một số địa phương đã hút một lượng lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Phân khúc bất động sản trung và cao cấp vẫn dẫn đầu về nguồn cung trên thị trường trong năm nay. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp có sự chuyển biến hướng biến, hướng đến những yếu tố xanh, thông minh, chất lượng, thân thiện môi trường… Trong năm 2019, xu hướng này tiếp tục phát triển. Xu thế nhà đầu tư dịch chuyển sản xuất vào nước ta, khiến cho nhu cầu văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê gia tăng nên bất động sản công nghiệp có thể phát triển mạnh trong năm 2019.

Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với nhiều khó khăn.

Nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội là những phân khúc có tính thanh khoản cao trên thị trường nhưng nguồn cung vẫn không đủ đáp ứng cầu. Tuy vậy, do lợi nhuận không lớn nên nhà đầu tư không “mặn mà” với phân khúc này.

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ngân sách nào chịu nổi việc phát triển các dự án nhà ở xã hội. Do vậy, cần chuyển sang phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nên khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này.

Ông Võ nói: “Nhà nước hỗ trợ nhà ở thương mại bằng chính sách như giảm thuế, hỗ trợ thủ tục hành chính... nhờ đó thu hút doanh nghiệp đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này, giúp người nghèo thu nhập thấp mua được nhà giá rẻ”.

Tìm các kênh huy động vốn khác

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, vấn đề đáng quan ngại nhất trong những tháng cuối năm 2018 và đầu năm 2019 là tình trạng lệch pha cung – cầu khi nguồn cung bất động sản vẫn không khớp với nhu cầu của thị trường.

Nhiều doanh nghiệp đang đứng trước khó khăn khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường địa ốc. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư và giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng, từ đó phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp nên quan tâm đến phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần tăng vốn chủ sở hữu, từ đó tăng cường nội lực của doanh nghiệp và coi trọng việc liên doanh, hợp tác, sáp nhập, liên kết để hình thành các tập đoàn bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, các doanh nghiệp nên xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có thể gọi vốn ngoài xã hội và phát triển thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Cùng với đó, các doanh nghiệp cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu dự án, trái phiếu doanh nghiệp, phát hành cổ phiếu và có thể niêm yết trên sàn chứng khoán nước ngoài.

Theo ông Châu: “Xu hướng các doanh nghiệp lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh cũng là một nguồn huy động vốn. Từ đó nâng cao phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực dần bớt sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng”.