Bộ Xây dựng: Giá nhà ở hiện tại không phản ánh đúng giá trị thực

Trong báo cáo gửi Quốc hội về các vấn đề của ngành, trong đó có thị trường bất động sản từ năm 2017 đến tháng 6/2018, Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà ở hiện tại chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Mức giá hiện tại cũng không phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân. Bên cạnh đó, giới đầu cơ bất động sản hoạt động công khai, lợi dụng các thông tin quy hoạch như chuẩn bị phát triển đô thị, mở rộng đô thị, sắp xây các công trình hạ tầng… để “thổi” giá bất động sản cao quá giá trị thực, gây bất ổn cho thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nước ta còn đang phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch đến khâu lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án và giao dịch bất động sản. Thực tế cho thấy, nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn cơ chế xin – cho khi giao dự án làm phát sinh tiêu cực. Theo Bộ, thị trường bất động sản chưa được các cơ quan nhà nước, nhất là các cấp địa phương kiểm soát chặt chẽ.

Giá nhà ở hiện tại đang vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Bộ Xây dựng cho rằng, cơ cấu hàng hóa bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại TP. Hà Nội và Tp.HCM đang thừa nhà ở cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn nhưng lại thiếu nhà ở có mức giá bình dân, phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân.

Tuy vậy, theo Bộ, cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng đa dạng về chủng loại. Từ năm 2015, một số địa phương ven biển đã cho phép các doanh nghiệp đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng có loại hình biệt thự du lịch (resort) và căn hộ du lịch (condotel). Tại các thành phố lớn như TP. Hà Nội, Tp.HCM, các cơ quan cũng cho phép một số doanh nghiệp phát triển loại hình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel). Trong số 71 dự án bất động sản được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở từ đầu năm 2015 đến nay, có khoảng 25.639 căn hộ officetel, condotel… Bên cạnh đó, các địa phương cũng đã thẩm định, cấp phép cho hàng chục nghìn căn officetel, condotel…

Tuy vậy, Bộ Xây dựng cho rằng, các điều kiện của hợp đồng hiện chưa rõ ràng, chặt chẽ, thiếu minh bạch khiến nhà đầu tư và cả người mua gặp nhiều rủi ro.

Theo Bộ, trong 6 tháng đầu năm 2018, đã có 8.350 lượt giao dịch thành công tại Hà Nội, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tại Tp.HCM là 9.550, tăng 31,4% so với cùng kỳ năm 2017.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/8 ước đạt khoảng 23.700 tỷ đồng. Con số này đã giảm gần 82% (104.856 tỷ đồng) so với lúc đỉnh điểm hồi quý I/2013. Tồn kho chủ yếu xảy ra tại các dự án có hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu dịch vụ cơ bản hoặc ở xa trung tâm dẫn đến không bán được hàng.