Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa gửi đề xuất đề xuất cho phép doanh nghiệp nhỏ và vừa sử dụng căn hộ chung cư với mục đích là văn phòng lên Bộ xây dựng. Tuy nhiên, vấn đề này trên thực tế lại cho thấy không ít bất cập còn tồn tại.
Một trong những nội dung đáng chú ý trong công văn góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều luật Nhà ở 2014, HoREA đã kiến nghị lên Bộ Xây dựng cũng như các đơn vị cơ quan liên quan là sửa đổi điều 1, khoản 1 theo hướng cho phép doanh nghiệp được quyền sử dụng căn hộ chung cư với mục đích là văn phòng làm việc, nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp và phù hợp với tình hình thực thực tế.
Loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” (office-tel) hiện nay đang phát triển ở nhiều thành phố lớn trên thế giới. Căn hộ dạng này nghiêng nhiều về chức năng văn phòng với thời hạn sử dụng là 50 năm chứ không phải vĩnh viễn như căn hộ chung cư và việc sinh sống tại đây cũng chỉ là tạm trú.
Cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho những
người mới khởi nghiệp.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố có không ít các chủ doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ có nhu cầu được mở văn phòng ở ngay căn hộ mà mình đang sinh sống. Các doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn ở một số địa phương cũng đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại các căn hộ chung cư và nên có một cơ chế để ủng hộ cho việc lập nghiệp của họ.
Cùng chung quan điểm với ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích, thực tế, xuất phát điểm của nhiều doanh nghiệp lớn đều từ các cơ sở nhỏ, nếu không cho phép sử dụng căn hộ với mục đích làm văn phòng thì sẽ là một sự thực nghiệt ngã, nhất là đối với những người trẻ khởi nghiệp, cơ hội phát triển của họ sẽ bị hẹp hơn.
Nhưng theo ông Đực, cần hạn chế số lượng nhân viên và không được thực hiện các giao dịch thương mại tại căn hộ chung cư. Bởi, tại chung cư có rất nhiều bộ phận cư dân sinh sống, nếu một công ty tiến hành hoạt động mua bán ngay tại đây thì vấn đề về an ninh trật tự sẽ không được đảm bảo, trong khi đó, kết cấu hạ tầng kỹ thuật cũng như chức năng sử dụng của căn hộ cũng không giống như văn phòng. Tiêu chuẩn thiết kế về hệ thống thang máy, cấp điện nước riêng của mỗi loại hình công trình là khác nhau, một khi sử dụng không đúng chức năng sẽ có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn.
