Từ 15/11/2016, theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Tài chính, toàn bộ diện tích được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Khu nhà ở xã hội Đặng Xá, huyện Gia Lâm (Hà Nội)
Ảnh: Thái Hiền
Niềm mơ ước của người thu nhập thấp
Vợ chồng chị Nguyễn Thị Loan (quê Vũ Thư, Thái Bình) mưu sinh tại Hà Nội hơn 10 năm qua, có hai mặt con và đã dành dụm được một khoản tiền nhỏ. Đến nay, vợ chồng chị dự định mua một căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại Hà Nội. Chị Loan cho biết, qua tìm hiểu, giá nhà ở thương mại rẻ nhất hiện nay là khoảng hơn 20 triệu đồng/m2 còn giá nhà ở xã hội chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chị Loan cho biết, với đồng lương công nhân eo hẹp của cả hai vợ chồng, để mua được nhà, chắc chắn vợ chồng chị phải vay mượn thêm gia đình và bạn bè, bởi giá nhà ở xã hội dù đã được ưu đãi song vẫn khá cao so với người nghèo.
Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, việc đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhất là sau khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết hiệu lực, là nhiệm vụ quan trọng trong giai đoạn tới. Hiện nay, cả nước đã hoàn thành 88 dự án nhà ở sinh viên, bố trí chỗ ở cho khoảng 200.000 sinh viên. Cả nước cũng xây dựng được hơn 28.800 căn hộ nhà ở xã hội dành cho công nhân. Đặc biệt, đã có 58 dự án với 29.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp được xây dựng. Hai loại hình nhà ở xã hội có nhu cầu cao nhất hiện nay là nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp (KCN) và nhà thu nhập thấp tại các đô thị.
Khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được giải ngân, các dự án phục vụ hai nhu cầu này phát triển rất nhanh và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, từ khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hết hạn cho vay, khó khăn đã xuất hiện. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho phát triển nhà ở xã hội đã giải quyết nỗi lo chính sách. Hàng loạt dự án được triển khai, hình thành nên nhiều khu nhà ở xã hội văn minh, hiện đại tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh. Do đó, khi gói tín dụng này kết thúc, nhà nước cần có giải pháp thay thế.
Tăng nguồn cung nhà giá rẻ
Thông tư 139/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính nêu rõ, từ ngày 15-11, Nhà nước sẽ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Theo đó, toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội cũng được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Đầu tháng 9 vừa qua, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã giao Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng các khu kinh tế, khu công nghệ cao, quy hoạch chi tiết xây dựng KCN, khu chế xuất gắn với việc phát triển đô thị và nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho công nhân. Phó Thủ tướng cũng chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong các KCN.
Khi biết đến quy định mới này, một số chủ đầu tư dự án nhà ở cho biết, chi phí sử dụng đất, thuê đất chiếm tỷ lệ tương đối trong giá thành xây dựng. Vì thế, các chính sách hỗ trợ trên của Chính phủ được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho các dự án nhà ở xã hội sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng với mức giá hợp lý để tăng nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập thấp.
