Vài năm gần đây, lượng khách hàng mua các sản phẩm BĐS tại phía Nam đến từ phía Bắc luôn chiếm một tỷ lệ lớn. Con số ghi nhận được khoảng 30% tổng giao dịch. Dự báo, tỷ lệ này sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trưởng trong năm 2017.
Khách Hà Nội ngày càng hào hứng với BĐS Tp.HCM vì nhiều lý do
Vài năm trở lại đây, lượng khách hàng mua các sản phẩm BĐS phía Nam đến từ phía Bắc luôn chiếm một tỷ lệ lớn. Đại diện một sàn BĐS trên đường Bùi Văn Ba, quận 7, Tp.HCM cho biết, trong đợt mở bán vừa qua, lượng khách đến từ Hà Nội chiếm từ 30 - 50% tổng giao dịch tại một số dự án sàn đang phân phối.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, thị trường BĐS Tp.HCM là thị trường năng động, có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư phía Bắc, nhất là Hà Nội. Thống kê trên thị trường cho thấy, lượng khách mua nhà đến từ khu vực phía Bắc đang chiếm tỷ lệ 30%. Tại một số dự án cao cấp có vị trí đẹp, con số này còn cao hơn nhiều.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA (Cengroup) cho rằng, tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường thấp hơn Tp.HCM khoảng 2 - 3%. Đây có thể là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng trong thời gian gần đây.
Ông Tuyền cũng cho biết thêm, xu hướng này không phải mới có mà từng xuất hiện khoảng năm 2008 - 2010, sau đó BĐS rơi vào khủng hoảng nên bị gián đoạn. Gần đây, nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường nên xu hướng này lại xuất hiện.
Khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, hiện tại, các căn hộ cao cấp cho thuê ở trung tâm Tp.HCM có tỷ suất sinh lợi trên 8% hằng năm, trong khi tại thị trường Hà Nội chỉ dao động mức 2 - 4,5%. Nhiều nhà đầu tư còn chú ý đến nhiều yếu tố khác về lợi thế của Tp.HCM như dân số quần cư đông đúc, hạ tầng tốt, nhiều người ngoại quốc đến du lịch, làm việc, sinh sống…
Mặt khác, mặt bằng giá BĐS Hà Nội hiện ở mức cao hơn các khu vực khác. Do đó, với khoảng trên dưới 1 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư Hà Nội khó có thể sở hữu một BĐS có vị trí đẹp với tỷ suất sinh lời cao. Thị trường BĐS phía Nam gần đây xuất hiện nhiều dự án chào bán những sản phẩm tọa lạc tại vị trí đẹp, có giá trị chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.
Ngoài ra, miền Nam được thiên nhiên ưu đãi khi thời tiết nắng dịu quanh năm. Đây là một trong những nguyên nhân khiến những khu vực này thu hút lượt khách du lịch nội địa, quốc tế. Tỷ lệ khách thuê phòng cao cũng là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư phía Bắc đổ tiền mua dự án tại phía Nam.
Lượng khách hàng phía Bắc xuôi về Nam tìm kiếm mua BĐS đang là thị phần béo bở cho các doanh nghiệp BĐS. Việc bán sản phẩm BĐS Tp.HCM tại thị trường Hà Nội thực tế không dễ dàng. Khoảng cách về địa lý là lý do khiến nhà đầu tư phía Bắc khó nắm rõ được vị trí, hạ tầng của Tp.HCM, nên để thuyết phục họ mua là điều rất khó khăn.
Trong 3 quý đầu năm 2016, nhiều chủ đầu tư các dự án đình đám ở Tp.HCM đã tổ chức mở bán rầm rộ tại thủ đô như Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand.... Các sản phẩm được chào bán là biệt thự, nhà phố cho đến căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng...
Nhiều doanh nghiệp còn mở văn phòng đại diện để tiếp cận trực tiếp với khách hàng có nhu cầu như Đất Xanh, Hưng Thịnh, Novaland…, mới nhất là Sacomreal.
Theo các chuyên gia, trong năm 2017, làn sóng nhà đầu tư Hà Nội mua nhà tại phía Nam sẽ còn tăng cao. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS phía Nam. Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, người dân có tài chính tích lũy đang ngày càng gia tăng và có mong muốn đầu tư ngôi nhà thứ hai, thứ ba. Tại Hà Nội, không ít khách hàng đang nhòm ngó các dự án phía Nam.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm, thời tiết Tp.HCM nắng dịu quanh năm, không gian đô thị thông thoáng là môi trường du lịch lý tưởng đối với khách trong và ngoài nước. Hơn nữa, thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đó là những lý do khiến BĐS Tp.HCM ngày càng thu hút khách hàng miền Bắc.
