Xuất phát từ mong muốn chọn được những căn hộ ưng ý, giá rẻ, nhiều khách hàng chấp nhận mua bán với hình thức góp vốn. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Đóng tiền xong rồi bị "đem con bỏ chợ"
Tháng 12/2016, hơn 60 khách hàng mua nhà tại dự án The Garden Hill địa chỉ tại 99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội rất thấp thỏm khi những hợp đồng thoả thuận hợp tác đầu tư mua bán căn hộ do chính họ đã đóng tiền bị các bên liên quan đùn đẩy trách nhiệm.
Chị Vũ Thị Thuý Hằng, đại diện nhóm khách hàng nói trên cho biết, năm 2011, chị cùng nhiều người mua nhà tại dự án qua Ctông ty CP Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội với giá gốc 18,5 triệu đồng/m2. Chị Thuý cho biết, trong thỏa thuận hợp tác đầu tư ký với khách hàng, sau 4 tháng sẽ hoàn thành phần móng. Tuy nhiên, đến ngày 15/3/2015, dự án này vẫn chưa hoàn thành phần móng như cam kết.
Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, những dự án
làm sai quy định khi bán hàng sẽ bị phạt từ 100 – 150 triệu đồng
Chị Hẳng nói thêm, đáng lo ngại hơn, dự án thay đổi thiết kế nhưng khách hàng không nhận được bất cứ thông tin gì từ chủ đầu tư là Công ty Đức Phương. Hiện tại, công trường đã treo tên chủ đầu tư mới nhưng cả chủ đầu tư cũ và mới đều không chịu trách nhiệm với những khách hàng này.
Thực tế, công ty BID đã mua lại Công ty Đức Phương, lấy tên là Công ty TNHH Đức Phương nhưng người quản lý vẫn là BID.
Tại thời điểm này, người mua đất liền kề tại dự án Khu đô thị mới An Thịnh 6 tại Hoài Đức - Hà Nội cũng có nguy cơ trắng tay. Dự án này có chủ đầu tư là liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Dương và Tổng Công ty cấp thoát nước & Môi trường Hà Nội. Từ năm 2010, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Dương - Viwaseen thực hiện hợp đồng vay vốn đầu tư vào các dự án BĐS trong đó có dự án An Thịnh 6. Hợp đồng góp vốn này vẫn chưa thành hợp đồng mua bán. Dự án vẫn chưa xây xong hạ tầng. Người mua theo đó không biết bao giờ mới nhận được nhà.
Năm 2015, dự án The Garden Hill tại 99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội thi công đến tầng 6 bị UBND quận Nam Từ Liêm phạt 50 triệu đồng vì vi phạm trật tự xây dựng đồng thời bị đình chỉ thi công. Liên quan đến việc Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội trước đây đã huy động vốn của hơn 60 khách hàng, ông Trần Anh Đức, Phó tổng giám đốc BID - đơn vị đã mua lại Garden Hill khẳng định, việc huy động trên là sai luật.
Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự thì đánh giá, ở đây, khách hàng có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn, góp vốn vào dự án không có thật để chiếm đoạt tiền của khách hàng.
Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, chủ đầu tư khi muốn bán căn hộ phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để xét duyệt. Nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện như Giấy phép xây dựng, đã xong móng và lên cốt 0.0 sẽ được sở cho phép bán hàng. Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chưa thông qua Sở Xây dựng vẫn thực hiện bán hàng. Việc thanh tra khó vì khi kiểm tra, chủ đầu tư giấu giấy đặt cọc, hợp đồng bán hàng... khiến cơ quan chức năng không thể xử phạt.
