Nguồn cung khủng từ căn hộ và biệt thự liền kề sắp “đổ bộ” Tp.HCM

Theo số liệu báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường Tp.HCM vừa được công bố, trong quý I/2015 đã có khoảng 6.600 căn hộ được chào bán, tăng 40% theo quý và 137% theo năm. Đây được ghi nhận là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ quý II/2011.

Trong đó, dẫn đầu về lượng giao dịch là quận 2 và quận 7 với 38% tổng số căn đã giao dịch thành công, tiếp đến là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần.

Phân khúc có sự giao dịch mạnh tiếp tục thuộc về sản phẩm hạng B và hạng C với 98% tổng số luợng giao dịch.

Nguồn cung "khủng" từ căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề sắp "đổ bộ"
thị trường Tp.HCM. (Ảnh minh họa, nguồn: internet).

Sở dĩ sản phẩm của căn hộ và biệt thự, liền kề đang nhận được quan tâm khá lớn từ phía khách hàng bởi, uy tín của chủ đầu tư và chất lượng, tiến độ công trình đã được đảm bảo hơn, lấy lại lòng tin của nguời mua. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính đối với người mua nhà như: các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế. Ngoài ra, sản phẩm được đưa ra thị trường ngày càng đa dạng hơn với những cách bố trí khác nhau. Các loại căn hộ đều có xu hướng giảm diện tích, từ đó tổng giá trị căn hộ cũng giảm và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Không chỉ có sự nỗ lực từ phía chủ đầu tư mà ngay cả các chính sách hỗ trợ về pháp luật và tài chính của Chính phủ dành cho thị trường bất động sản cũng có tác động tích cực đến hoạt động của phân khúc căn hộ. Theo dự báo của đơn vị tư vấn trên, đến năm 2017, sẽ có khoảng 70.100 căn hộ đến từ 102 đã, đang và sẽ triển khai sẽ được tung ra thị trường. Trong đó, số căn hộ sẽ được hoàn thành ở giai đoạn 2015-2016 chiếm khoảng 29%.

Trong quý I/2015, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý, 319% theo năm. Thị trường đất nền đã tiếp nhận thêm 1 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án có sẵn với hơn 200 nền đưa tổng nguồn cung cho thị trường sơ cấp là khoảng 1.350 nền, giảm 25% theo quý nhưng tăng 5% theo năm.

Trong đó, Gò Vấp là địa bàn có số căn biệt thự, liền kề được cung cấp ra thị trường nhiều nhất, còn nguồn cung phân khúc đất nền chủ yếu tập trung tại quận 9. Lượng giao dịch đều tăng đối với cả phân khúc biệt thự và liền kề, trong đó, liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ là 32%, giảm 5% theo quý, tăng 18% theo năm.

Tổng lượng giao dịch của phân khúc đất nền giảm 18% theo quý, tăng 167% theo năm, tỷ lệ hấp thụ tăng 4% theo quý do nguồn cung giảm mạnh.

Dự án thu hút được lượng lớn khách mua là những dự án nằm ở vị trí tốt, đầy đủ các dịch vụ tiện ích, những sản phẩm thuộc dòng giá rẻ, chủ đầu tư uy tín. Savills dự báo, trong tương lai sẽ có 142 dự án được hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 53.700 căn. Ước tính trong các quý sau của năm 2015, sẽ có khoảng 1.400 nền, căn từ 9 dự án gia nhập thị trường và nguồn cung lớn nhất sẽ thuộc về quận 9 với 60% thị phần.