Tại Tp.HCM, việc mua nhà xây sẵn để ở, làm của để dành, đầu tư đang diễn ra sôi động và có dấu hiệu lan tỏa sang các tỉnh giáp ranh. Do đó, nhà xây sẵn luôn trong tình trạng chưa xây xong đã bán hết.
Theo khảo sát, tại Tp.HCM, nhà xây sẵn tập trung nhiều nhất ở các khu vực quận 2, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp hay vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Đây là khu vực có kết nối hạ tầng tốt, mức giá BĐS liền thổ có khả năng cạnh tranh so với phần còn lại thị trường. Hơn nữa, quỹ đất để phát triển nhà ở tại các địa phương này ở mức khá dồi dào.
Trong 3 quý vừa qua, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn chào đón thêm hàng loạt các dự án mới rải ở nhiều khu vực khác nhau với thanh khoản tốt. Các dự án tại quận 2 như Palm Residence, Lakeview City đã bán lần lượt 136-500 căn nhà liền thổ. Citiland Park Hills tại quận Gò Vấp cũng bán được hơn 150 căn.
Quận 9 có diễn biến sôi động hơn với dự án Melosa Garden đã bán 250 căn, Mega Village cũng đã tiêu thụ hết hàng. Dự án Valora Fuji do Công ty Nam Long phát triển, dự kiến đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ đồng/căn vào cuối tháng 10/2016 nhưng ngay từ tháng 9, lượng khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
Một đơn vị kinh doanh nhà xây sẵn tại quận 9, Thủ Đức là công ty Tuấn Hiệp cũng có doanh số bán nhà tăng 70% so với cùng kỳ. Công ty này hơn 9 tháng qua đã bán được 40 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn ở cụm quy mô nhỏ với giá trung bình 4,5-4,8 tỷ đồng/căn. Đại diện doanh nghiệp này cho biết, công ty có nguồn hàng hạn chế nhưng nhà chưa xây xong đã có khách mua. Điểm đặc biệt của thị trường năm 2016 là hơn 90% khách hàng của công ty mua để ở và định cư ngay trên địa bàn.
Tại quận 12, thị trường nhà liền thổ cũng rộng ràng không kém khi chứng kiến dự án Senturia Vườn Lài được hàng trăm khách hàng đặt chỗ trước ngày mở bán. Công ty Vạn Xuân cũng đã bán được hơn 100 căn nhà phố liền kế xây sẵn với giá trị từ 1,2 đến 2 tỷ đồng/sản phẩm trong 8 tháng đầu năm. Con số này tăng hơn 40% so với cùng kỳ. Dự án mới gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn đang nhận đăng ký trong tháng 10/2016 có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn cũng đã thu hút hơn 100 khách hàng giữ chỗ.
Một dự án nhà phố xây sẵn đang giao dịch sôi động phía Tây Bắc Tp.HCM
(Ảnh: Vũ Lê)
Đến ngày 14/10/2016, theo thống kê, nhà xây sẵn thuộc dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh tại Đức Hòa, Long An giáp ranh Sài Gòn và gần khu công nghiệp trên trục Tây Bắc Tp.HCM đã bán được 250 căn. Sức mua theo đó cũng tăng gần 160% so với cùng kỳ năm ngoái. Lực cầu ghi nhận tiếp tục tăng cao trong những ngày đầu tháng 10/2016. Sức mua trung bình đạt 25 căn trong 2 tuần. Đặc biệt, thị trường nhà liền thổ đã lan tỏa sức nóng sang những tỉnh giáp ranh với Sài Gòn qua Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh.
Công ty địa ốc Thắng Lợi so với quý 3 cũng có doanh số nhà phố xây sẵn tăng trên 50%. Giữa quý 3 vửa rồi, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch.
CBRE Việt Nam trong báo cáo về thị trường BĐS quý 3 cũng đưa ra thông tin, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM đang nóng lên từng ngày đồng thời hứa hẹn tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm. Ngay trong quý chào bán, các dự án nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi đã bất ngờ ghi nhận tốc độ tiêu thụ ấn tượng. Dự án Palm Residence đã tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức trong khi Lakeview City cũng ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam cũng cho thấy, chỉ tính trong quý 3/2016, nhờ tình hình hoạt động tốt của các dự án mới, lượng giao dịch đã tăng 49% theo quý và 193% theo năm. Nhà liền kề theo đó chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Savills cho rằng, hạ tầng phát triển đã hỗ trợ tình hình bán nhà liền thổ tốt. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm phù hợp, đa dạng tiện ích là những yếu tố chính hấp dẫn người mua.
Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate bà Trần Thị Cẩm Tú phân tích, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp trong khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh khiến giá trị của BĐS liền thổ trở nên bền vững theo thời gian là nguyên nhân của cơn sốt nhà gắn liền với đất. Xu hướng này theo bà Tú sẽ còn tăng tốc trong tương lai và trở thành dòng sản phẩm được khách hàng săn lùng nhiều nhất do tâm lý sở hữu tài sản kèm với đất khá mạnh.
Về làn sóng săn lùng nhà xây sẵn lan ra các tỉnh giáp ranh Tp.HCM, bà Tú lý giải, dân số Tp.HCM dự kiến đến năm 2020 là trên 12 triệu người do đó đô thị này phải chịu áp lực rất lớn về mặt dân số. Đặc biệt, di dân cơ học, thu hút lượng lớn người lao động từ nông thôn ra thị thành làm việc càng khiến áp lực nêu trên trở nên nặng nề hơn. Do đó, áp lực giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM là một tất yếu. Theo bà, chính khách hàng, nhà đầu tư cũng ủng hộ xu hướng này.
