Một căn nhà đất 1 trệt 2 tầng lầu, 6m2 đất nằm trên đường Ngô Gia Tự, quận 10, Tp.HCM được giao dịch với giá 700 triệu đồng ngay khi chủ nhà vừa rao bán.
Theo ghi nhận, những thương vụ mua bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu diện tích siêu nhỏ dù có nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thực lại ở mức cao.
Một môi giới bán nhà phố mini trên phố Ngô Gia Tự cho biết, nhà tuy chỉ có tổng diện tích sàn 18 m2 nhưng không gian vẫn được phân chia khoa học gồm 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách, khu để xe. Giá cả của nhà phố mini hiện vẫn được coi là có tính cạnh tranh nếu đem so với chung cư bình dân nhất trên thị trường bởi những chung cư bình dân nêu trên nếu có diện tích 45-50 m2 hiện có giá khoảng 850 triệu đồng. Mặt khác, chung cư ở khu vực quận 10 giá trên mỗi m2 khá cao, người mua khó tìm được căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, tin rao vì vậy khi xuất hiện chưa đầy 24 giờ đã có khách xem và mua lập tức do giấy tờ, pháp lý đầy đủ.
Quận Phú Nhuận, khu vực Phan Đình Phùng là địa bàn từng có giao dịch nhà có diện tích đất dưới 10m2, đầy đủ giấy tờ, có 2-3 tầng lầu. Giá đất tại khu vực này đạt hơn 100 triệu đồng/m2 phụ thuộc vị trí hẻm.
Ông Nguyễn Tấn phong, môi giới và tư vấn pháp lý nhà đất ở khu vực quận Phú Nhuận cho biết, các con hẻm trên tuyến đường sầm uất và lâu đời nhất của quận này là đường Phan Đình Phùng cũng có khá nhiều nhà phố mini. Có căn hộ được định giá bạc tỷ dù chỉ có diện tích đất 8m2, xây 4 tầng lầu, tổng cản nhà được 36m2 sàn xây dựng.
Cũng theo ông Phong, những căn nhà siêu nhỏ như thế vẫn có giấy tờ pháp lý đầy đủ bởi những tồn tại trong quá trình mở đường, phóng hẻm, chỉnh trang đô thị để lại. Ông Phong cho biết, không riêng gì Phú Nhuận, cả các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5 cũng có thực tế như vừa nêu.
Tp.HCM hiện có khá nhiều những căn nhà phố mini, siêu mỏng
Ở khu vực quận Bình Tân, khu Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6..., nhà mini có diện tích khoảng 8-12m2 và 12-20m2 cũng xuất hiện khá nhiều do mô hình phòng trọ được xây dựng từ cách đây vài thập niên đã được hợp thức hóa với chủ quyền đầy đủ.
Tại Bình Tân, nhóm nhà mini diện tích 8-12m2 có giá đất 50 triệu đồng/m2. Tại khu Tân Hòa Đông, nhà có diện tích đất 15-16m2 được xây cất tự do, có thể đổ được 2 tầng thì có giá 600 triệu đồng/căn.
Số liệu của Data First cho thấy, trong 9 tháng qua, nhà phố mini tại Sài Gòn vẫn xuất hiện tin rao mua bán song không nhiều bằng các loại nhà phố có diện tích lớn hơn. Nhà phố với diện tích khoảng 30-40m2 thường có giá 700-900 triệu đồng/căn, có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là khu vực sôi động nhất với 1.357 tin rao.
Trong khi đó, nhà phố 20-30m2 chủ yếu nằm trong hẻm nhỏ nên có giá bán 600 triệu đồng/căn với gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý vừa qua. Bình Thạnh tiếp tục là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trong số 24 quận huyện. Đối với nhà phố mini diện tích đất 6-12m2 với mức giá 300-500 triệu đồng/căn, chỉ có 510 tin rao từ đầu năm đến nay với tin rao nhiều nhất ở quận Gò Vấp.
Data First đánh giá, sự phân bổ của tin rao nhà phố mini gần như khắp đô thị, lượt rao nhiều nhất ở các quận Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, quận 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, quận 10, 6.
Ông Hồng Tâm, một môi giới có nhiều năm làm kinh nghiệm về nhà phố tại Sài Gòn cho biết, nhà siêu nhỏ chiếm tỷ lệ rất thấp, có thể gọi là hàng hiếm.
Ông Tâm cũng cho biết, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10m2, nhà có diện tích 15-20 m2 có số lượng nhiều hơn một chút nhưng vẫn ở mức hiếm. Nhà phố mini toàn thị trường ước tính chỉ chiếm không quá 3%. Trung bình trong khoảng 3-6 tháng, môi giới mới gặp một vài căn có người bán vì gia chủ đa số mua để an cư là mục đích chính.
Cũng theo vị môi giới này, nhà phố mini dù có diện tích nhỏ nhưng pháp lý hoàn chỉnh, xây cất tự do, có thể lên được vài tầng hay có gác lửng nên toàn không gian ngôi nhà là không quá nhỏ. Hơn nữa, vị trí của những căn nhà phố này lại khá thuận tiện, có kết nối hạ tầng tốt, nhiều căn nằm gần trung tâm thành phố nên giá mỗi m2 không hề rẻ. Giá thấp nhất hiện nay là 50-60 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu đồng/m2 tùy vị trí.
