Mỗi năm, Hà Nội và Tp.HCM có khoảng 264.000 hộ gia đình cần nhà ở

Mới đây, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã đưa ra những phân tích, nhận định nhằm phác họa mức độ khỏe mạnh cũng như triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, đơn vị này cho biết, trung bình hàng năm lượng hộ gia đình mới cần nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 81.000 và 63.000.

Bà Hằng nêu rõ: "Nếu xét đến nhu cầu đến từ thâm hụt nhà ở xuống cấp thì con số này là 130.000 và 134.000, tạo ra một nền tảng vững chắc cho thị trường nhà ở tại 2 thành phố".

Việc các gia đình nhỏ tách hộ, gồm cả hộ gia đình chỉ có 1 người tạo ra nguồn cầu mới cho thị trường nhà ở. (Ảnh: Giang Huy)

Chuyên gia Savills phân tích, tại các đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội, tăng trưởng dân số tự nhiên kết hợp với sự di dân tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Mặt khác, quy mô hộ gia đình ngày càng giảm, việc các gia đình nhỏ tách hộ, gồm cả hộ gia đình chỉ có 1 người cũng tạo ra nguồn cầu mới cho thị trường nhà ở.  

Bà Hằng cho rằng, cơ cấu dân số Việt Nam là yếu tố nền tảng đầu tiên cho triển vọng thị trường địa ốc nói chung. Theo chuyên gia này: "Dựa trên những nghiên cứu và phân tích số liệu của Savills, có thể thấy thị trường nhà ở Việt Nam đang được hưởng lợi từ một cơ cấu nhân khẩu học vàng. Với 94 triệu dân, tốc độ và tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam so với các nước trong khu vực như Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc... cho thấy còn rất nhiều dư địa cho việc mở rộng đô thị". Với tốc độ tăng trưởng 2,6% như hiện nay, đến năm 2030 sẽ có tới 69% dân số Việt Nam sinh sống tại khu vực đô thị. 

Phó Giám đốc Savills Hà Nội cũng chỉ ra những khác biệt giữa thị trường Tp.HCM và Hà Nội. Cụ thể, nếu như thị trường Tp.HCM đã và đang được dẫn dắt bởi phân khúc nhà giá rẻ thì tại Hà Nội, sản phẩm trung cấp đang phát triển tốt nhất ở mọi phân khúc. Đa số khách hàng của hai phân khúc này đều là người mua nhà để ở nhưng theo bà Hằng, sự dẫn dắt của phân khúc hạng B tại thị trường Hà Nội một phần do tâm lý khách hàng.

Chuyên gia Savills nhận định: "Người mua nhà tại Hà Nội thường chú trọng nhiều hơn đến vị trí của dự án, đòi hỏi một vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi làm, cho con cái đi học, và dễ dàng kết nối đến các tiện ích như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng...". Đồng thời, đây cũng là lý do khiến chủ đầu tư lựa chọn giữa việc đầu tư nhiều hơn vào tiện ích nội khu cho các dự án xa trung tâm hay phát triển dự án ở khu vực gần trung tâm có chi phí đất cao hơn. Vì thế, nhà ở tại Hà Nội có giá vượt lên ngưỡng giá của phân khúc hạng C. Theo đó, nguồn cung và giao dịch nhà ở đều tập trung ở phân khúc này.

Còn tại Tp.HCM, nguồn cầu nhà ở lớn là yếu tố thúc đầy thị trường căn hộ phát triển. Bên cạnh phân khúc nhà giá rẻ đang dẫn dắt thị trường, bất động sản cao cấp cũng đang thu hút sự quan tâm giới siêu giàu trong nước và khu vực. Bà Hằng nhấn mạnh tiềm năng ở khu Đông TP và đưa ra dẫn chứng nhiều thương vụ chuyển nhượng trong thời gian qua.