Trong khi phân khúc nhà ở giá trung bình luôn được khách hàng quan tâm và giao dịch tốt thì các phân khúc căn hộ cao cấp lại chật vật tìm cách thoát hàng.
Trước nguy cơ bội thực nguồn cung căn hộ cao cấp, nhiều doanh nghiệp BĐS lớn bắt đầu chuyển hướng sang phát triển dòng sản phẩm nhà ở bình dân.
Bộ Xây dựng đánh giá, trong tháng 4, giá BĐS vẫn tiếp tục giữ ổn định, riêng giá chào bán tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt có tăng nhẹ. Tại Tp.HCM, giá nhà ở cũng khá ổn định, riêng một số dự án cao cấp có hiện tượng giảm giá nhẹ do chủ đầu tư dự án muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng.
Tồn kho BĐS tiếp tục giảm trong tháng 4 nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu thuộc phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ và đồng bộ. Tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 28.369 tỉ đồng, giảm 2.654 tỉ đồng (giảm 8,55%) so với tháng 12/2016, giảm 624 tỉ đồng so với thời điểm 20/3/2017.
Các chuyên gia BĐS đánh giá, xu hướng phát triển của thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỉ đồng. Trước nguy cơ bội thực nguồn cung dòng sản phẩm cao cấp, nhiều doanh nghiệp lớn bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung dòng sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
Nhiều dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp, view thoáng, nội thất đầy đủ
nhưng vẫn kén khách thuê hoặc khó "thoát" hàng
Trong khi nguồn cung căn hộ bình dân đang thiếu hàng thì các dự án căn hộ cao cấp lại đang chật vật tìm cách thoát hàng.
Chị Hạnh, chủ căn hộ cao cấp thuộc dự án Vinhomes Times City - Park Hill cho biết, gia đình chị chuyển nơi sinh sống nên cần bán gấp căn hộ 79m2. Căn hộ cực đẹp, nhận nội thất chủ đầu tư, ban công hướng đông- nam, view đẹp thoáng,... Mặc dù căn hộ này có nhiều ưu điểm nhưng chị Hạnh vẫn chấp nhận cắt lỗ 250 triệu, đồng thời bao toàn bộ phí sang tên chuyển nhượng. "Khách thiện chí thì gia đình tôi vẫn thương lượng về giá, chị Hạnh nói.
Không cho biết cụ thể số tiền cắt lỗ là bao nhiêu nhưng dân môi giới tại dự án The Vista (An Phú, Quận 2) khẳng định "cần bán gấp nhiều căn The Vista" với đầy đủ diện tích 2-3-4 phòng ngủ, view hồ bơi, view sông có giá từ 3,45 tỉ - 6,6 tỉ.
Dự án Rivera Park tại quận 10 cũng đang được chào bán vớ mức giảm giá từ 5-7% so với cùng thời điểm 2016. Cụ thể, một căn hộ diện tích 74m2 tại đây vào thời điểm 2016 có giá từ 3,1 tỉ/căn, nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ với giá khoảng 2,9 tỉ.
Khảo sát trên thị trường BĐS, nhiều dự án chung cư cao cấp cũng đang trong tình trạng tương tự. Càng tới thời điểm giao nhà, các chủ đầu tư dự án càng mạnh tay hơn trong các chính sách bán hàng như khuyến mãi rầm rộ, cho vay không lãi suất hay nhận nhà ngay trả chậm trong 3 năm tiếp theo....
Theo anh Nguyễn Thế Tùng, môi giới BĐS cho biết: "Trên thực tế là có một số dự án có vị trí rất đẹp, nhưng khi bàn giao căn hộ thì chất lượng nội thất của căn hộ lại không đúng như quảng cáo lúc ban đầu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư mà còn khiến người mua hàng, các nhà đầu tư thứ cấp lao đao vì khó đẩy hàng, hay giá cho thuê cũng không được như kỳ vọng".
