Phân khúc trung bình, cao cấp chiếm lĩnh thị trường 2015?

Sự chuyển hướng đầu tư này được thể hiện rõ nét ở các dự án đã "ra hàng" và đang rậm rịch chuẩn bị mở bán trên thị trường nhà đất tại Hà Nội trong năm 2015.

Điển hình trên thị trường chung cư giá rẻ là các dự án của của “đại gia điếu cày” thuộc khu vực Linh Đàm, vành đai 3 (Hoàng Mai), Tả Thanh Oai (Thanh Trì)… từ các năm trước với giá giá trị một căn hộ chỉ khoảng từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng (tức khoảng 13 triệu/m2).

Tuy nhiên, thị trường hiện nay cũng đang có sự bùng nổ về số lượng dự án chung cư được chào bán nhưng lại rất hiếm thấy sự xuất hiện của chung cư giá rẻ, mà chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung bình và phân khúc cao cấp cũng đang bắt đầu có thêm nhiều dự án. Đối với các dự án giá trung bình, mức giá bán hiện dao động trong khoảng 22-28 triệu đồng/m2. Đây là dấu hiệu đầu tiên cho thấy sự chuyển hướng mạnh mẽ của chủ đầu tư bất động sản khi thị trường này đang dần ấm lên.

Phân khúc nhà giá trung bình đang nhận được sự đầu tư lớn của các đại gia bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: tienphong).

Trên địa bàn của quận Cầu Giấy, hiện đang nổi lên những dự án chung cư như Scitech Tower ở đường Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ, diện tích từ hơn 60m2 đến hơn 100m2, được bán trong khoảng giá từ 21,5-23 triệu đồng/m2. Như vậy, giá thấp nhất của một căn hộ tại dự án này là từ 1,3 tỷ đến trên 2 tỷ đồng.

Dự án Sun Square nằm trên đường Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán với mức giá 27 triệu/m2 (chưa VAT)…

Vào cuối tuần trước, dự án FLC Complex cũng đã được chủ đầu tư mở bán chính thức. Dự án cao 37 tầng, sẽ cung cấp 480 căn hộ được thiết kế trong khoảng diện tích từ 54-131m2 cho thị trường. Tuy nhiên, trong đợt mở bán này, chủ đầu tư đã điều chỉnh về giá bán với mức 28 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).

Trong đợt mở bán đầu tiên, dự án này cũng đã thu hút được sự quan tâm lớn từ phía người mua và đã có hơn 200 khách hàng đặt mua căn hộ tại đây.

Cũng thuộc phân khúc trung bình, tổ hợp Five Star Garden trên đường Kim Giang (quận Thanh Xuân) với các căn hộ diện tích nhỏ từ 68-114m2 đang được bán ra với mức giá khoảng 21-22 triệu đồng/m2, nghĩa là giá rẻ nhất của một căn hộ tại dự án này cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng.

Dù chưa được công bố giá bán chính thức nhưng dự án cao cấp Tràng An Complex ở Hoàng Quốc Việt dự kiến mở bán vào tháng 5 tới được dự đoán sẽ có giá không dưới 30 triệu đồng/m2.

Đơn vị phân phối dự án cao cấp Hồng Kông Tower trên Đê La Thành cũng không khỏi ngạc nhiên khi số lượng căn được đưa ra thị trường đã bán hết ngay trong tuần đầu tiên mở bán, dù có giá bán trên 40 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, các phân khúc trên thị trường bất động sản trong thời gian qua đều có sự phục hồi mạnh mẽ, trong đó, thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng là phân khúc trung cấp.

Phân khúc cao cấp trong thời gian qua hầu như bị chủ đầu tư bỏ qua, họ chủ yếu tập trung vào phân khúc trung bình để giải đáp “cơn khát” của thị trường về nhà ở. Tầng lớp trung lưu sẽ ngày càng nhiều hơn khi thị trường phục hồi, vì vậy, nguồn cầu về nhà ở có mức trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Đồng thời, những khách hàng đã có trong tay khoảng 1 tỷ đồng thì cũng hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà có giá trên dưới 2 tỷ đồng, ông Toản cho biết thêm.

Theo nhận định từ phía các chuyên gia trong ngành, việc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ trung bình của các chủ đầu tư một là phần do thị trường đang ấm dần lên, bên cạnh đó, thị hiếu của người mua cũng đang có sự thay đổi. Và người làm kinh doanh bao giờ cũng kỳ vọng bán được hàng, vì thế, dù lợi nhuận ở phân khúc trung bình có thể ít nhưng lại mang tính bền vững cao và có khả năng giúp doanh nghiệp vượt qua thời điểm khó khăn, tiến lên phát triển. Có thể nói, lúc này phân khúc nhà giá trung bình đang trở thành xương sống của thị trường.