Sau quyết định dừng chuyển nhượng, giao dịch đất tại Vân Phong chững lại

Theo đó, nhiều trung tâm môi giới nhà đất đã trở nên vắng lặng, không còn cảnh giới thiệu, chào bán, ngã giá nhộn nhịp các khu đất phân lô, tách thửa như trước. 

Ngày 9/5, ghi nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh có hơn 100 lượt người đến giao dịch. Chỉ sau 1 ngày, con số này đã giảm một nửa. Một cán bộ phòng công chứng cho hay: "Ngày hôm trước chúng tôi tiếp đón và làm việc hết công suất để đáp ứng nhu cầu của 250 người đến văn phòng thực hiện giao dịch.".

Giám đốc một trung tâm môi giới ở Vạn Ninh thông tin, sau quyết định tạm dừng chuyển nhượng đất, việc mua bán bất động sản đã chững lại. Vị này cho biết thêm, trung tâm ông đã thực hiện gần 20 lượt giao dịch nhà đất trong những tháng đầu năm. Các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại, hưởng chênh lệch. Một tuần trước, để mua lô đất sâu 30m, chiều ngang 7m (120m2 thổ cư) ông đã đặt cọc 500 triệu đồng. Lô đất này tọa lạc tại trung tâm thị trấn, được bán với giá 8 tỷ đồng.

Vị giám đốc chia sẻ, khách hàng không đồng ý mua ngay sau khi có quyết định dừng giao dịch. Họ muốn dừng lại để nghe ngóng thông tin. Điều này khiến tôi phải thương lượng lại tiền cọc với chủ đất. 

Sau quyết định ngừng chuyển nhượng đất đai, lượng người đến giao dịch tại văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh giảm hẳn. (Ảnh: Xuân Ngọc).

Trong khi đó, theo một cò môi giới nhà đất, hiện việc kiếm được mối giới thiệu bán đất không hề đơn giản. Thậm chí, dù có lòng vòng khắp nơi cả ngày cũng không được gì. Giới đầu tư bất động sản không còn mặn mà mua đất sau lệnh cấm chuyển đổi nông nghiệp sang đất thổ cư của chính quyền địa phương. Thay vào đó, họ hướng sự quan tâm vào những khu tái định cư, các lô đất có nhà sẵn bởi vẫn còn khả năng chuyển nhượng. 

Môi giới này nhận định, tuy hoạt động giao dịch không rầm rộ như trước nhưng giá đất vẫn tăng. Minh chứng là, hồi tháng 10 năm ngoái, tại xã Vạn Thọ, một lô đất diện tích hơn 1.000m2 (350m2 thổ cư) có giá khoảng 200 triệu đồng, nay đã lên hơn 3 tỷ đồng. Tùy từng khu vực, đất tại Vạn Ninh tăng giá từ vài chục đến vài trăm lần.

Một nhà đầu tư nữ từng kinh doanh bất động sản tại Phú Quốc cho biết đã nhờ người móc nối ở Khánh Hòa để tìm mua đất khi thấy đất Vân Phong nóng lên từng ngày.

Nhà đầu tư này có gần chục lô đất (chủ yếu là thổ cư) với giá từ 3-5 tỷ đồng tùy vị trí. Chị cho biết, vốn huy động đầu tư lên tới mấy chục tỷ đồng nên sẽ không nôn nóng để tránh thua thiệt về sau. Theo chị, đất nền nơi đây vẫn có khả năng sẽ những cơn sốt ngầm. Vì vậy, chị khá bình thản trước quyết định dừng chuyển nhượng.

Hàng loạt điểm giao dịch nhà đất "mọc lên" sau thông tin Vân Phong thành đặc khu kinh tế. (Ảnh: Xuân Ngọc).

Bàn về vấn đề này, Phó Chủ tịch huyện Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm cho hay, trong quá trình chờ Quốc hội thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong, huyện triển khai việc ban hành văn bản dừng tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Vạn Ninh. Điều này đã góp phần hạ nhiệt cơn sốt đất ở nhiều địa phương. 

Ông Phẩm nhận định, bất động sản Vân Phong trong những tháng đầu năm 2018 không chỉ tăng về lượng giao dịch mà còn tăng liên tục về giá bán. Toàn huyện Vạn Ninh có gần 2.450 hồ sơ giao dịch đất đai trong tháng 4 vừa qua và chuyển nhượng thành công 1.120 hồ sơ.  

Phó Chủ tịch huyện Vạn Ninh cho rằng, giới cò đất đã "thổi" giá lên cao tạo nên sốt đất. Theo đó, chính quyền địa phương cũng gặp nhiều khó khăn trong quản lý quy hoạch, xây dựng. Tại các xã Vạn Thọ, Vạn Hưng, Vạn Thạnh, nhiều ha đất bị san lấp, đào bới, cây cối bị đốt bỏ, chặt hạ để có mặt bằng phục vụ mua bán đất. Ông Phẩm thừa nhận, thực trạng này đã vượt tầm kiểm soát của địa phương. Trong bối cảnh đó, để chấn chỉnh tình trạng lấn chiếm đất trên địa bàn, huyện Vạn Ninh đã thành lập tổ liên ngành kiểm tra.

Cùng với đó, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu lãnh đạo Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng lập đoàn kiểm tra tới Vạn Ninh để quản lý đất. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ xử lý, cưỡng chế việc mua bán, chuyển nhượng trái quy định và xây dựng không phép trên đất nền. Ông Vinh nhấn mạnh, trách nhiệm của các tổ chức, cơ quan liên quan đến việc buông lỏng quản lý đất đai tại Vân Phong cần được làm rõ.

Thực tế cho thấy, sau văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất, giá đất tại Vân Đồn, Phú Quốc và Vân Phong đều giảm nhiệt.