Đất rừng, bán đảo tại Vân Đồn được chào bán rầm rộ

Đảo Sậu Nam - một hòn đảo nguyên sinh tại Vân Đồn đang được môi giới rao bán. Theo giới thiệu của môi giới, đảo Sậu Nam rộng 650 ha với chiều dài tầm 9km. Tại đảo này, đất rừng tự nhiên chiếm hơn 400 ha, trên 200 ha còn lại là rừng trồng.

Môi giới thông tin thêm: "Đảo có bờ biển dài, nhiều suối tự nhiên và bãi cát trắng. Điểm đặc biệt là rừng nguyên sinh hoàn toàn tự nhiên chưa bị con người tác động vào". Theo môi giới này, đảo Sậu Nam là nơi phù hợp để đầu tư về du lịch khám phá. Hiện tại, đảo Sậu Nam đang sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản. 

Một hòn đảo khác tại Vân Đồn cũng được rao bán với giá 100 tỷ đồng, có thể thương lượng. Vào năm 1994, đảo đã được cấp sổ bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bán đảo Hòn Sồng (8 ha) cũng được chào bán với giá 550 triệu đồng/ha.

Các lô đất rừng tại Vân Đồn được rao bán với giá từ 400-600 triệu đồng mỗi ha. Trong ảnh: Mẫu tin rao bán một hòn đảo ở Vân Đồn. (Ảnh chụp màn hình).

Bên cạnh đó, một đảo đất rừng rộng 2 ha (có sổ 50 năm) cạnh đảo Ngọc Vừng cũng được chào bán với giá 1,5 tỷ đồng, đã gồm cả phí chuyển quyền sử dụng. Môi giới nhà đất cho biết, giới đầu tư có thể xây các khu nghỉ dưỡng, làm dự án du lịch nghỉ dưỡng, phát triển sinh thái trên hòn đảo này. Sau tháng 10 tới, nếu Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế thì giá đất nơi đây sẽ tiếp tục tăng chóng mặt, môi giới nhấn mạnh.

Ngoài ra, nhiều lô đất rừng ở Vân Đồn cũng được rao bán rầm rộ với giá dao động trong khoảng 400-600 triệu đồng/ha. Môi giới cho rằng, nhà đầu tư có thể xây resort, khách sạn trên những lô đất này. 

Điều đáng nói là, hầu hết các môi giới đều cam kết thực hiện được thủ tục chuyển nhượng các lô đất rừng và những đảo nói trên. Một môi giới khẳng định "chắc nịch", chính quyền địa phương chỉ ngừng chuyển đổi mục đích sử dụng chứ không ảnh hưởng tới việc sang tên, chuyển nhượng. Môi giới nói thêm: "Chỉ cần khách đặt cọc, chúng tôi sẽ tìm mọi cách để hoàn tất thủ tục sang tên cho người mua.".

Thế nhưng, để kiểm soát cơn "sốt đất", tuần trước chính quyền huyện đảo Vân Đồn đã ban hành văn bản quyết định tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Phó Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn, ông Châu Thành Hưng chỉ rõ, không được mua bán, chuyển nhượng trái pháp luật đối với đất nông nghiệp, đất rừng, đất ở tại đảo. Lãnh đạo huyện Vân Đồn nêu dẫn chứng, đảo Sậu Nam cũng không được phép mua bán, chuyển nhượng.

Ông Hưng cho biết thêm: “Liên quan đến tăng cường quản lý về đất đai trên địa bàn, tỉnh và huyện đã yêu cầu tạm dừng toàn bộ việc chuyển nhượng mua bán đất. Các trường hợp đặc biệt sẽ báo cáo tỉnh giải quyết.”.

Trong khi đó, theo Luật sư Nguyễn Hải Nam (Văn phòng Luật sư Trí Việt), Điều 192, Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ và đất ở chỉ được tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ này. Như vậy, đây là loại đất thuộc trường hợp chuyển nhượng có điều kiện. 

Mặt khác, UBND cấp tỉnh sẽ phê duyệt việc thay đổi mục đích sử dụng đất. Nhà đầu tư không được phép tự ý xây dựng khách sạn, nhà hàng phục vụ hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng. Ông Nam cho biết, loại đất này do nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, vì thế người nhận chuyển nhượng chỉ được hỗ trợ chuyển đổi công việc, bồi thường giá trị cây cối trên thửa đất,... trong trường hợp nhà nước thu hồi đất.

Luật sư Nam cho rằng, khi mua bán các tài sản nói trên, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.