"Sốt đất" lan tận Côn Đảo

Mấy ngày qua, dọc theo những con đường ở trung tâm hoặc ven núi luôn nhộn nhịp từng nhóm người đứng trao đổi, chỉ trỏ vào các khu đất trống. 

Theo anh Tú - một cư dân "cố cựu" tại Côn Đảo, giá đất ở đây từ cuối năm ngoái đã tăng cao, thu hút mạnh giới đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Đồng thời, cò đất và giới đầu cơ cũng xuất hiện, "thổi" giá đất vượt xa giá trị thực.

Anh Tú thông tin: "Hầu hết đất ở các con đường ven núi là đất nông nghiệp. Đất này chưa được chuyển đổi sang thổ cư hoặc chỉ thổ cư một phần nhỏ. Nếu như năm ngoái, giá đất chỉ từ 1-2 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên tới 6-7 lần, tùy từng vị trí.". 

Nhiều năm trước, ông Thanh chi chưa tới 1 tỷ đồng mua khu đất rộng trên 2.000m2 ven sườn núi (trong đó có 300m2 là đất thổ cư), cách trung tâm huyện 2km. Năm 2017, một nhà đầu tư đến từ Tp.HCM trả giá khu đất 3 tỷ đồng nhưng ông Thanh vẫn không sang nhượng.

Ông Thanh chia sẻ: "Tôi chỉ mới rao bán có vài hôm đã có người đến xem đất và trả giá 8 tỷ đồng. Họ muốn đặt cọc ngay song tôi không đồng ý. Theo giá thị trường, phải 10 tỷ trở lên tôi mới sang tên.".

Hiện tại, giá đất Côn Đảo không ngừng tăng lên từng ngày. (Ảnh: Phương Nguyễn).

Trong khi đó, giá đất tại những trục đường chính như Phạm Văn Đồng, Trần Phú, Nguyễn Huệ dao động trong khoảng 50-70 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là, hiện tượng tăng giá đất vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Tỏ ra tiếc nuối, một người đàn ông trên đảo cho biết, để có vốn đầu tư dịch vụ du lịch, ông đã bán khu đất rộng 100m2 trên đường Phạm Văn Đồng cho cặp chồng Việt kiều Pháp với giá hơn 3 tỷ đồng. Thế nhưng, 9 tháng sau đó, mảnh đất này được rao bán với giá hơn 6 tỷ mà chủ đất vẫn chưa đồng ý sang tên. 

Vị này nhận định, hiện giá đất ở các vị trí đắc địa tại Côn Đảo rất cao song cung không đủ cầu. Mấy hôm trước, mảnh đất 200m2 mặt tiền đường Trần Phú được bán với giá 16 tỷ đồng.

Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Côn Đảo thông tin, đơn vị tiếp nhận xấp xỉ 100 hồ sơ giao dịch nhà đất trong 3 tháng đầu năm 2018. Con số này tăng mạnh so với trước đây. 

Theo Phó chủ tịch UBND huyện Côn Đảo, ông Nguyễn Anh Nhựt, lượng khách du lịch nghỉ dưỡng tới đảo tăng cao nhờ giao thông bằng đường biển thông suốt. Mỗi ngày, Côn Đảo đón gần 2.000 lượt khách. Giới đầu tư đổ xô rót tiền mua đất nền nơi đây để xây khách sạn, nhà hàng, nhà trọ, homestay. Trong khi đó, quỹ đất Côn Đảo hạn chế, dẫn tới mất cân bằng và tạo thành cơn sốt đất. Lãnh đạo huyện Côn Đảo cho biết, mặc dù hồ sơ giao dịch ghi nhận giá đất cao nhất 40 triệu đồng/m2 song trên thực tế, giá mua bán đất cao hơn rất nhiều. 

Trước thực trạng đó, tạm thời chính quyền huyện Côn Đảo không cấp phép xây dựng mới khách sạn, nhà hàng trên địa bàn huyện. Ông Nhựt nhấn mạnh, huyện sẽ quán triệt việc này để quản lý chặt quy hoạch đất đai, không để xảy ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng, xây dựng trái phép. Việc cấm người dân bán đất hay cấm nhà đầu tư xây dựng hợp pháp là không thể.

Những người làm du lịch tại Côn Đảo cho rằng, sự phát triển ồ ạt của dịch vụ du lịch hiện nay rất dễ lặp lại tình trạng bão hòa trong tương lai như từng xảy ra ở nhiều địa phương khác trên cả nước. Lý do là, phát triển du lịch thời vụ hiện nay không đồng đều, thiếu kế hoạch và định hướng rõ ràng. Chưa kể, ý thức cũng là một trong những yếu tố bóp chết các điểm du lịch.