Xu hướng đầu tư căn hộ tầm trung hiện đang diễn ra mạnh mẽ trên thị trường nhà ở xã hội. Sự sôi động chưa từng có này theo đó sẽ đặt DN đầu tư căn hộ tầm trung vào áp lực cạnh tranh cực kỳ lớn.
Căn hộ tầm trung ngày càng được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư
Thị trường tăng nhiệt
CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2017, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ. Trong đó, căn hộ giá vừa phải chiếm hơn 70%.
Căn hộ cao cấp được cho là đã bớt nóng hơn. Thị trường bắt đầu có những chuyển biến hướng sang phân khúc căn hộ tầm trung khi nguồn cung và sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này đã tăng rõ rệt.
Số liệu nghiên cứu của Data First trong năm 2016 cho thấy, Tp.HCM có đến 355 dự án căn hộ với mức giá từ 600 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng. Trong đó, các dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chiếm đến 64% với 226 dự án cùng hàng chục ngàn căn hộ, tập trung chủ yếu tại khu Tây và Đông Tp.HCM.
Giữa tháng 12/2016, Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã chào bán ra thị trường đợt 2 dự án Dream Home Palace hay dự án Asa Light thuộc chủ đầu tư Thái Bảo. Cả hai dự án trên đều có mức giá dưới 1 tỷ đồng. Một số dự án khác như PegaSuite, Heaven Riverview cũng có giá từ 1,1 tỷ đồng.
Gần đây nhất là dự án The Western Capital vừa được PHPReal giới thiệu ra thị trường. Dự án gồm 3 block cao 36 tầng có quy mô 1.233 căn hộ. Đây là dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm quận 6, TpHCM.
Giá bán khoảng 1,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ được xem là điểm nổi bật của dự án này. Theo đó, người mua chỉ cần chuẩn bị 360 triệu đồng và được chia nhỏ cho 4 lần thanh toán trong vòng 1 năm, mỗi lần cách nhau 3 tháng, phần còn lại thanh toán trong hai năm không lãi suất hoặc sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 25 năm.
Hơn nữa, khoản vay trên được áp dụng lãi suất rất ưu đãi. Cả nợ gốc lẫn lãi, mỗi tháng, người mua The Western Capital sẽ phải trả khoảng 7-10 triệu đồng.
Trong khi đó, tại khu Đông thành phố, mức giá căn hộ ở khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng nhưng cũng có sức tiêu thụ tốt. Một số dự án tiêu biểu như Him Lam Phú Đông với 400 căn, Him Lam Phú An với hơn 1.000 căn của Him Lam Land; dòng căn hộ E-Home của Nam Long và một số chủ đầu tư khác như N.H.O, Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group …
Doanh nghiệp đứng trước nhiều thách thức
Dân số tăng tăng nhanh, nhu cầu nhà ở thực trở nên cấp thiết là những lý do khiến thị phần căn hộ tầm trung ngày càng được mở rộng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS đã đến lúc trở về giá trị cốt vốn có của nó. Người cần nhà sẽ theo đó sẽ mua được nhà. Đây cũng là động lực chính thúc đẩy căn hộ tầm trung phát triển mạnh trong tương lai gần.
CBRE Việt Nam đánh giá, năm 2017, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ, trong đó, căn hộ giá vừa phải chiếm hơn 70% tổng số.
Mặt khác, việc Tập đoàn Vingroup lấn sân sang phát triển nhà ở giá rẻ với hơn 300.000 căn hộ sẽ triển khai từ năm nay là dấu hiệu mở ra bước ngoặt mới cho thị trường.
Bà Võ Thị Dịu Hiền - Tổng giám đốc PHPReal đánh giá, trước số lượng lớn nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ hiện nay, áp lực cạnh tranh là điều không tránh khỏi. Doanh nghiệp trong bối cảnh này phải chọn được chiến lược để hút khách cho riêng mình. Với The Western Capital, doanh nghiệp này chọn chiến lược “5 sao giá mềm”, tức là cùng mức giá với căn hộ tầm trung, khách hàng sẽ nhận được chất lượng của căn hộ thương mại cao cấp.
Đây là hướng đi không hề dễ dàng, bởi nếu thực hiện sẽ khiến áp lực về tài chính khi đầu tư mà doanh nghiệp phải chịu rất là lớn, chưa kể các chi phí về quỹ đất, xây dựng, kinh doanh, vận hành…
Nói cách khác, để thực hiện theo chiến lược này, doanh nghiệp không chỉ mạnh vốn mà còn phải rất bền bỉ, có tâm khi làm nghề.
Thực tế, thị trường ngày càng xuất hiện nhiều chủ đầu tư mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng đầy đủ tiện ích cao cấp, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Đây được xem là dấu hiệu tích cực cho thị trường.
Cùng với đó, để đứng vững trong quá trình cạnh tranh, doanh nghiệp cần sự hỗ trợ và đồng hành nhiều hơn nữa từ phía các ngân hàng bởi người mua nhà ở phân khúc này đa số là những người mua nhà lần đầu, tài chính không thực sự dư giả.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần thiết lập quy trình thanh toán linh hoạt cho người mua. Dự án nào có phương thức thanh toán linh hoạt, có sự hỗ trợ nhiều từ vốn vay ngân hàng thì người mua sẽ dành nhiều sự quan tâm hơn.
