Thị trường BĐS trong quý II/2015 đã chứng kiến sự gia tăng về nguồn cung nhà ở tại mọi phân khúc, sản phẩm cũng đa dạng hơn. Cùng với đó, giá chào bán cũng cho thấy một sự biến động khá rõ nét ở cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Hà Nội đã chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ ở tất cả các hạng trong quý II vừa qua. Cụ thể: có 1 dự án hạng A, 4 dự án hạng B và C gia nhập thị trường, cung cấp gần 1.200 căn. Bên cạnh đó, một vài dự án hạng B và C hiện hữu cũng tiếp tục chào bán các giai đoạn mới của dự án.
Tổng số căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý II/2015 là hơn 15.000 căn. Trong đó, các căn hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 56%, tiếp đến là các căn hạng B với 42% và hạng A là 2%. Và hoạt động của tất cả các hạng đều khá tốt với các dự án nổi bật như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay Hạng A D’le Pont D’or.
Về giá bán, giá chào bán trung bình của hạng A có sự giảm rõ rệt (17,4%) do một dự án mới có giá chào bán với giá thấp hơn so với mức giá chào bán trung bình trên thị trường (44.6 triệu VNĐ/m2), thấp hơn mức giá chào bán trung bình. Tuy nhiên, do sự khan hiếm về nguồn cung sản phẩm hạng A nên giá mức giá trung bình của hạng A là 51.8 triệu/m2 (tương đương với 2,378 USD/m2). Còn hạng B là 33.6 triệu VNĐ/m2 (tương đương 1,543USD/m2) và mức chào bán trung bình của hạng C là 16.8 triệu VNĐ/m2 (tương đương 770USD/m2).
Tại thị trường Hà Nội, giá nhà ở có xu hướng giảm rõ rệt trong quý II/2015.
Ở Tp.HCM, trong quý II/2015 vừa qua, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp là gần 25.300 căn hộ ở tất cả các hạng, tăng 121% theo năm. Trong đó, sản phẩm của hạng C vẫn là cốt lõi với hơn 50% tổng nguồn cung và tập trung chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Thạnh (hơn 50% nguồn cung sơ cấp).
Sau thời gian trầm lắng, thị trường nhà ở đang có sự hồi phục hết sức mạnh mẽ, lượng giao dịch tăng nhẹ ở tất cả các hạng trong quý II (1%) theo quý nhưng tăng mạnh theo năm với 236%.
Hạng C vẫn được ghi nhận là phân khúc năng động nhất với hơn 40% tổng khối lượng giao dịch, tiếp đến là hạng B với 37%. Trong đó, quận 2, 7, Bình Thanh và Tân Phú có khối lượng bán cao nhất với 66% tổng số căn hộ bán trong quý.
Ở tất cả các hạng, giá bán trung bình đều có xu hướng tăng. Hạng C được ghi nhận có mức tăng cao nhất theo quý (tăng 8,5%) và theo năm (tăng 12%), đạt 17.878.000 VNĐ/m2, tương đương với 820USD/m2. Còn giá của hạng B, không có sự thay đổi so với quý trước, nhưng tăng theo năm với 6,5%, đạt 29.926.000 VNĐ/m2 (tương đương 1.373USD/m2). Ở hạng A, giá trung bình tăng 1,3% theo quý nhưng theo năm lại giảm 4%. Nhìn chung, mức giá chào bán trung bình tăng bởi những dự án mới chào bán gần đây có mức giá cao hơn.
Tại thị trường Tp.HCM, giá bán nhà bắt đầu tăng cao ở tất cả các phân khúc.
Dự báo, trong thời gian tới, căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ sẽ có sức hút mạnh mẽ và có tính thanh khoản cao nhất. Bên cạnh đó, nhu cầu về căn hộ cao và trung cũng được dự báo sẽ tăng do các nhà đầu tư tiếp tục trở lại thị trường. Những nội dung đổi mới của Luật nhà ở năm 2014 cùng mức lãi suất hợp lý hỗ trợ người mua nhà được kỳ vọng sẽ là động lực giúp cải thiện thị trường căn hộ trong năm 2015. Nội dung nới lỏng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài có thể chưa lập tức tạo ra những thay đổi trên thị trường, nhưng cũng sẽ góp phần thu hút một lượng các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến Việt nam, giúp làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Hơn nữa, nội dung quy định bảo lãnh tài chính từ các ngân hàng của dự án nhà ở hình thành trong tương lai hứa hẹn sẽ giúp niềm tin của người mua nhà vào thị trường ngày một tăng lên. Song, cũng có không ít lo ngại rằng giá của dự án sẽ tăng do chi phí bảo lãnh và khách hàng là người cuối cùng phải gánh chi phí đó.
