Giá chung cư 6 tháng cuối năm được chuyên gia "bật mí"

Giá bất động sản 6 tháng cuối năm 2015 sẽ tăng nhưng không đột biến.

Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2015 đã có những chuyển biến khá tích cực, giao dịch BĐS đã tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Tại thị trường Hà Nội, số lượng giao dịch thành công đạt khoảng 7.500 lượt, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2014. Số lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM là có khoảng 7.050, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Cùng với đà diễn biến tốt của thị trường, những chính sách, quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo nên động lực cho thị trường BĐS tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm 2015. Các chuyên gia và các doanh nghiệp cũng có những góc nhìn, đánh giá, nhận định về triển vọng thị trường trong 6 tháng cuối năm.

Theo Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, thị trường BĐS từ cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã thoát đáy và đang hồi phục. Điều này có được là do 3 yếu tố: Đầu tiên là sự khởi sắc của nền kinh tế vĩ mô, tiếp đến là do lãi suất huy động khá thấp (khoảng 6 %) nên thay vì gửi ngân hàng thì đang có một dòng tiền đổ vào BĐS và cuối cùng là sự phát triển khá ổn định của thị trường tài chính.

Tuy thị trường đang tăng trưởng khá tốt, nhưng chắc chắn sẽ không có sự tăng giá đột biến, trên thị trường Hà Nội có một nguồn cung khá tốt được tung ra trong năm 2015. Vậy nên, các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng, không dám đưa giá lên quá cao vì dễ gặp phải những rủi ro, dẫn đến không bán được hàng, một khi sản phẩm bị tiêu thụ chậm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của chủ đầu tư. Theo ông Quyết, sẽ không có một sự đột biến về giá, nếu tăng thì chỉ tăng ở một mức độ vừa phải và chậm.

Đồng ý kiến với quan điểm trên, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang cho biết, tiếp nối đà hồi phục của thời điểm cuối năm 2014, đến nửa cuối năm 2015, thị trường sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực, dự báo cả cung lẫn cầu đều sẽ tăng. Song, mức độ sôi động sẽ chưa cao và chắc chắn tình trạng “sốt nóng” hay bong bóng BĐS như những giai đoạn trước khó có thể xảy ra.

Việc tăng giá xét trên tình hình chung của thị trường BĐS sẽ không lớn, nhịp độ từ đầu năm đến nay vẫn sẽ được giữ chứ không có một sự đột phá nào. Bởi, sự "sốt nóng" trên thị trường chỉ mang tính cục bộ tại một số dự án, thực tế, vẫn còn rất nhiều dự án khác đang "dài cổ ngóng" giải pháp.

Theo nhận định của ông Quang, phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp và phân khúc bình dân là những phân khúc lớn nhất của chúng ta hiện nay. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cao cấp và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ có thêm những có hội để phát triển trong những tháng cuối năm của năm 2015 nhờ những quy định mở của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở 2014.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital cũng cho rằng, từ quý III/2015, thị trường BĐS trong nước sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng tốt. Trong 2 quý vừa qua, thị trường BĐS đang cho thấy một sức hồi phục khá tốt. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS đua nhau bung hàng rầm rộ, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng rất đáng khích lệ. Có thể nói, thị trường BĐS Việt Nam trong quý III/2015 sẽ bước vào giai đoạn phát triển “cực thịnh”, khi các luật và quy định liên quan đến thị trường có hiệu lực thi hành.

Từ đầu năm đến nay, tốc độ hấp thụ trên thị trường khá tốt, đã có hàng loạt các doanh nghiệp một thời gian dài “nằm im”, nay cũng rục rịch bung hàng. Trên đà sôi động này, thị trường trong quý tới được dự báo sẽ ngày càng hấp dẫn hơn, các doanh nghiệp cũng sẽ hoạt động chuyên nghiêp, minh bạch hơn dưới sự quản lý của nội dung luật, ông Trân giải thích thêm.