BĐS khu Tây Hà Nội "hồi sinh" nhờ cải thiện hạ tầng

Bất động sản phía Tây Hà Nội đang trỗi dậy từng ngày. Ảnh minh họa

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2015 của CBRE, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang trở lại trên thị phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Tại thời điểm khó khăn nhất của thị trường, bất động sản khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội là nơi "chịu đau thương" nhiều nhất với hàng loạt dãy biệt thự bị bỏ hoang... Tuy nhiên, đến thời điểm này, bắt nhịp cùng với sự tăng trưởng của thị trường, bất động sản khu Tây đã dần "rã đông".

Cụ thể, giá của phân khúc này trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục duy trì tăng trong 4 quý vừa qua, kể từ Qúy III/2014, theo CBRE.

Giá trung bình trên thị trường thứ cấp trong Qúy II/2015 tăng 0,2% so với quý I và tăng 3% so với cùng kỳ năm 2014. Sự tăng giá diễn ra ở hầu hết các quận, trong đó, đáng ghi nhận nhất là các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm (3%-5% so với cùng kỳ năm 2014), nơi mà các điều kiện về dân số cũng như cơ sở hạ tầng đang được cải thiện ngày một mạnh mẽ.

Ngược lại với sự tăng trưởng chung trên, huyện Mê Linh lại ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất, giảm đến 7,5% so với năm 2014. Các dự án được triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh hiện được thực hiện với tiến độ rất chậm, cơ sở hạ tầng cũng chưa được hoàn thiện.

Giá của các căn biệt thự đã hoàn thiện theo quý.

Theo nghiên cứu thị trường của CBRE, những căn nhà đã hoàn thiện trong khu đô thị xanh (nơi có không gian cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện có giá trị cao hơn và được khách hàng ưa thích hơn so với các lô đất nền.

Người mua nhà tại thời điểm này phần đa là có nhu cầu ở thực, vì vậy, vấn đề về cảnh quan, hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh nơi ở được quan tâm, chú trọng nhiều hơn.

Nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường, các chủ đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ tiện ích bên trong dự án của mình, điển hình như dự án Park City giai đoạn 2, Gamuda giai đoạn 2 hay Splendora giai đoạn 2.

Trái với những điểm sáng trên, thị trường đất nền lại khá ảm đạm. Phân khúc này đang vướng phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ để bán và đất thổ cư bởi mức đầu tư ban đầu của cả 3 loại hình này đều  tương đối như nhau.

Những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường ở thời điểm nửa cuối của năm 2015 như The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake... chủ yếu là ở khu vực phía Tây và Nam Hà Nội, nơi mà mật độ dân số ngày một tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Thực tế trên sẽ tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn được những ngôi nhà tốt và phù hợp đối với người mua nhà. Song, nó cũng tạo thêm áp lực cho thị trường vì các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp.