Thị trường bất động sản Tp.HCM đang có sự dịch chuyển về phía Tây TP với sự phát triển của các dự án nhà ở bình dân đến trung cấp, mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với túi tiền của đa số những người có nhu cầu ở thực.
JLL Việt Nam cho hay, theo thống kê các dự án BĐS ở khu vực phía Tây Tp.HCM gồm các quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân, từ đầu năm 2015 đến nay, tổng lượng mở bán mới và lượng giao dịch của các quận này là 9.900 và 8.800 căn, lần lượt chiếm 19% và 18% tổng lượng mở bán mới cũng như lượng giao dịch của cả thị trường TP.
Tại quận 6 và Tân Phú, giá BĐS trung bình ở mức 1.100 USD/m2, quận 8 khoảng 900 USD/m2 và Bình Tân là 800 USD/m2. Đây là mức giá khá tương đồng với các BĐS nằm ở khu vực quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè (thuộc các khu Đông và Nam Tp.HCM).
Thị trường bất động sản phía Tây Tp.HCM đang khởi sắc.
So với đầu năm 2015, giá bán trung bình ở các quận này tăng khoảng 10-15%, chủ yếu do sự tăng giá ở các dự án hiện hữu và sự tham gia thị trường của một số dự án trung cấp có quy mô lớn, chất lượng xây dựng tốt và nhiều tiện tích nội khu.
Theo JLL Việt Nam, dự kiến sẽ có khoảng thêm 7.000 - 8.000 căn tham gia thị trường Tp.HCM trong năm 2017, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham gia thị trường. Đơn vị này đánh giá, thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn là thị trường tiềm năng phát triển, chủ yếu nhờ vào sự kết nối hạ tầng thuận lợi của tuyến đường giao thông chính gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt và một số tuyến đường khác được mở rộng, nâng cấp như đường Tên Lửa, kênh Tân Hóa-Lò Gốm, đường Kinh Dương Vương.
Bên cạnh đó, một yếu tố khác hỗ trợ sức mua BĐS khu vực này là sự phát triển của thương mại và tiện ích như bệnh viện, trường học. Đơn cử như trung tâm thương mại Aeon Bình Tân được chính thức khai trương vào tháng 7/2016 không chỉ tạo tiện ích cho cư dân khu vực lân cận mà còn giúp thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS.
Giám đốc Bộ phận thị trường vốn tại Việt Nam của JLL, bà Nguyễn Thị Vân Khanh nhận định, với đặc thù là khu vực mới phát triển trong những năm gần đây, BĐS khu vực phía Tây Tp.HCM được định vị ban đầu hướng đến các dự án phát triển căn hộ bình dân, khi nguồn cầu tập trung vào đối tượng người mua có thu nhập trung bình.
Trong vòng 1-2 năm trở lại đây, thị trường địa ốc khu vực này đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm khi một số chủ đầu tư chuyển hướng phát triển căn hộ trung cấp như Him Lam, Năm Bảy Bảy, Hưng Thịnh hoặc một số nhà đầu tư mới như Phúc Khang và Novaland.
Theo bà Khanh: "Cùng với sự hoàn thiện hơn về đường sá, hạ tầng và các tiện ích, thị trường nhà ở khu vực phía Tây sẽ có sự thay đổi và là thị trường có sự thu hút đối với các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore".
