Tháng "cô hồn", căn hộ cao cấp giảm giá cả tỷ đồng

Dự án căn hộ cao cấp khuyến mại "khủng"

Mới đây, một chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa tung ra chính sách khuyến mại tặng ôtô trị giá hơn một tỷ đồng cho khách hàng mua căn hộ.

Theo đó, những khách hàng mua căn hộ trong thời gian khuyến mại với loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn một tỷ đồng, căn hộ loại 3 phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất trị giá 550 triệu đồng, căn hộ 2 phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất 300 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra các gói khuyến mại phí dịch vụ trị giá hàng chục triệu. Điều quan trọng là, với những khách hàng không muốn nhận quà tặng thì sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Như vậy, các căn hộ tại dự án này đã giảm giá cả tỷ đồng so với trước đó.

Tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp đang chạy đua khuyến mại
giảm giá cả tỷ đồng, nhà đầu tư thứ cấp cũng đang “cắt lỗ” căn hộ (Ảnh minh họa).

Hay một dự án chung cư đang được xây dựng tại khu Dương Nội, quận Hà Đông cũng mở bán ra thị trường với chính sách khuyến mại khá hút khách. Tất cả khách hàng đặt mua thành công căn hộ trước tháng 8 sẽ được chiết khấu lên đến 6,89% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, dự án chung cư này còn áp dụng rất nhiều ưu đãi lớn khác như chiết khấu 9%/năm cho những khách hàng thanh toán trước hạn, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà áp dụng đối với những khách hàng vay vốn ngân hàng, đồng thời tung ra nhiều giải thưởng bốc thăm hấp dẫn như tủ lạnh, ti vi, máy giặt…

Tại một dự án chung cư cao cấp khác trên đường Hồ Tùng Mậu, chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách khuyến mại, chiết khấu lên tới hơn 20% giá trị, gồm quà tặng ôtô, phí dịch vụ, ưu đãi lãi suất... Nếu khách hàng không nhận những ưu đãi, khuyến mại trên thì chủ đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán căn hộ (khoảng trên dưới 400 triệu đồng). Ngoài ra, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng là các tài sản có giá trị như ôtô, sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng...

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” căn hộ cao cấp

Biện pháp chiết khấu hay khuyến mại lớn hay tổ chức các giải thưởng có giá trị cao không phải là hiếm thấy trên thị trường hiện nay. Điều này đang diễn ra phổ biến tại phân khúc căn hộ. Trong khi nhiều chủ đầu tư phải chạy đua khuyến mại giảm giá tỷ đồng thì tại nhiều dự án, nhà đầu tư thứ cấp phải “cắt lỗ” căn hộ ngày càng nhiều.

Khảo sát trên thị trường BĐS Hà Nội, nhiều dự án tại những khu vực có nguy cơ quá tải về hạ tầng giao thông đang được rao bán cắt lỗ khá mạnh. Như trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu, các dự án mới bàn giao, chuẩn bị bàn giao cũng đang xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Hay những dự án đang dính tranh chấp cũng đang xảy ra hiện tượng rao bán cắt lỗ tới hàng trăm triệu đồng.

Tại một dự án chung cư cao cấp tại KĐT Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), nhiều chủ căn hộ đã cắt lỗ từ 200 – 300 triệu đồng/căn để thu hồi vốn sau gần 2 năm đóng theo tiến độ.

Ghi nhận trong quý I-2017, Savill Việt Nam cho biết, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội là 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình là 27,4 triệu VND/m2 do giá thứ cấp giảm xuống tại một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Sang đến quý II, số liệu của CBRE cho thấy sự giảm nhiệt của thị trường căn hộ. CBRE cho biết, so với quý trước, giao dịch thành công tiếp tục giảm khoảng 24%, đạt hơn 4600 căn. Nguồn cung căn hộ mới cũng giảm đáng kể với mức giảm là khoảng 14% so với quý trước đó, đạt hơn 8000 căn.

Tuy nhiên, theo CBRE, các quý tiếp theo có khả năng thị trường sẽ sôi động hơn nhờ một số dự án có vị trí đắc địa của chủ đầu tư uy tín sẽ được tung ra thị trường. Cùng với việc thị trường đang ghi nhận một cuộc chạy đua về chiết khấu và khuyến mại lớn tại nhiều dự án nằm trong kế hoạch mở bán từ nay đến cuối năm.

Nhận xét về diễn biến thị trường BĐS trong thời gian qua, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, phân khúc BĐS cao cấp hiện nay khá “bội thực” về nguồn cung, do đó giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn các nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang tầm trung và giá rẻ.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết, cuối năm ngoái, một số chủ đầu tư đã công bố việc sẽ sớm triển khai các dự án KĐT giá rẻ. Các đơn vị phân phối, nhà đầu tư đều chờ đợi phân khúc này nên nhiều đơn vị cũng không quá mặn mà với căn hộ cao cấp, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang kém như hiện nay.