Thanh khoản của căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó

Chủ một dự án hạng sang ở Hà Nội sau nhiều lần gặp khó khăn vẫn đang phân vân không biết có nên mở bán tiếp hay không. Được biết, dự án này có hơn 200 căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện. Thế nhưng, hiện chủ đầu tư vẫn băn khoăn về giá bán lẫn chiến lược tiếp cận khách hàng.

Khi thị trường khá nóng sốt vào 6 năm trước, giá mỗi m2 hoàn thiện được chủ đầu tư công bố là hơn 100 triệu đồng, tính ra mỗi căn có giá từ 13-27 tỷ đồng (tương đương 1,3 triệu USD) và một căn penthouse giá khoảng 100 tỷ đồng.

Dự án bắt đầu hoàn thiện phần thô cách đây 2 năm. Lúc bấy giờ, chủ đầu tư đã từng mở bán lại và không công khai giá bán. Việc bán hàng gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không có giao dịch nào được thực hiện. Hiện tại, tuy công trình đã hoàn thành 90% nhưng kế hoạch bán hàng chỉ mới ở dạng "dự kiến". Giá bán có thể thấp hơn giai đoạn trước, một nguồn tin cho hay.

Tại Hà Nội, có dự án căn hộ hạng sang mở bán vài năm vẫn không hết hàng.

Dự án nêu trên là trường hợp điển hình cho bài toán thanh khoản của các dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội. Thời gian gần đây, phân khúc này không những không được cải thiện mà còn có chiều hướng đi xuống. Thị trường 2 năm qua khó hấp thụ khi ngày càng có nhiều dự án mới bung hàng.

Thị trường Hà Nội ghi nhận 1 dự án căn hộ hạng sang ở phía Tây được mở bán trong quý III/2018 với giá trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, doanh số bán hàng tại dự án chỉ đạt một nửa kỳ vọng.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ hạng sang đã tăng từ 115 sản phẩm vào cuối quý II  lên 1.322 căn trong quý III vừa qua. Vậy nhưng, trong quý III chỉ có 90 căn hộ được giao dịch. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ siêu sang chỉ đạt khoảng 2%. Trái ngược hoàn toàn với Hà Nội, phân khúc hạng sang ở Tp.HCM ra hàng tới đâu là hết tới đó, tỷ lệ tiêu thụ đạt 100%. 

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam ở Hà Nội, ông Phạm Đức Toản, nguồn cung phân khúc căn hộ siêu sang ở Hà Nội không lớn và chủ yếu là của các chủ đầu tư lớn. Ông Toản chỉ ra những lý do khiến thanh khoản của phân khúc này tại Hà Nội kém xa Tp.HCM.

Một là, bất động sản Hà Nội luôn đi sau Tp.HCM về quy mô, sự đa dạng, nhanh nhạy về "sóng" thị trường, sản phẩm, xu hướng đầu tư... Hơn nữa, người miền Bắc, gồm cả người giàu vẫn chuộng nhà đất, do đó nếu chọn giữa một căn hộ hạng sang với giá nửa triệu đôla thì họ thích biệt thự hơn. Thanh khoản của căn hộ hạng sang khó đột biến là vì thế. Chưa kể, giới đầu tư miền Bắc cũng không chuộng mua loại căn hộ này để hưởng tiền chênh.

Hai là, so với Tp.HCM, tỷ lệ doanh nhân Việt, doanh nhân ngoại và người nước ngoài tại Hà Nội ít hơn rất nhiều. Chính vì thế, nếu muốn tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê đạt hiệu quả cao thì nhà đầu tư phải chọn được dự án có vị trí tốt. Song, tại Hà Nội, nhiều dự án căn hộ hạng sang nằm ở vị trí không thích hợp.

Vị này cho biết thêm: "Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng..., có lẽ thị trường Hà Nội đã hấp thụ đủ khiến thanh khoản sụt giảm". Theo dự đoán của ông Toản, đến hết năm sau, phân khúc căn hộ hạng sang vẫn gặp khó khăn, dù nguồn cung dự kiến khá lớn nhưng thanh khoản không có gì đột biến.