Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng cho biết, việc đề xuất thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở ngân hàng nước ngoài cần cân nhắc một số vấn đề. Quan trọng nhất là hiện nay nhu cầu thế chấp ở ngân hàng nước ngoài còn chưa cao và quyền sử dụng đất lại liên quan đến chủ quyền quốc gia.
|
|
| Việc thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng nước ngoài vẫn còn nhiều yếu tố nhạy cảm |
Ông Lực cho rằng, việc thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nước ngoài có điểm lợi là người đi vay có thêm nguồn tài sản thế chấp chấp với điều kiện pháp lý "sạch". Điều này sẽ giúp cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính có điều kiện tìm vốn trả nợ và đầu tư.
Tuy nhiên, ông Lực cũng lăn tăn rằng nếu bên đi vay thế chấp không trả được nợ thì sẽ tịch thu, tịch biên. Lúc bấy giờ sẽ liên quan đến quyền sở hữu, đây lại là vấn đề có tính chất cả quốc gia.
Ngoài ra, liên quan đến thủ tục cho vay, thủ tục tại ngân hàng nước ngoài sẽ phức tạp hơn so với ngân hàng trong nước vì liên quan đến dịch thuật công chứng. Hiện, nhu cầu vay ngân hàng nước ngoài cũng không quá bức xúc. Trong khi đó, lãi suất trong nước dường như rẻ hơn nước ngoài. Dưới con mắt của nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam dường như rất rủi ro, họ đánh trực tiếp vào phân khúc Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài, một số khác là người dân Việt Nam.
Câu chuyện thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài là đề xuất của Hiệp hội BĐS Tp.HCM tại Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp diễn ra sáng 17/5. Tuy nhiên, đây không phải là lần đầu tiên Hiệp hội đề xuất vấn đề này.
Cách đây 5 năm, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đã gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng một số giải pháp nhằm giải quyết các khó khăn cấp bách và khai thông thị trường BĐS, trong đó có đề xuất cho phép thế chấp BĐS tại ngân hàng nước ngoài. Thời điểm này, thị trườg BĐS trên cả nước đang "đóng băng". Tuy nhiên, kiến nghị nêu trên của Hiệp hội cũng không được giải quyết vì liên quan đến luật và chủ quyền quốc gia.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Tp.HCM cho rằng, đề xuất của Hiệp hội BĐS Tp.HCM là thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài hoạt động ở nước ngoài. Điều này chưa được phép vì quy định của pháp luật không cho phép và có nhiều điểm nhạy cảm phải nghiên cứu. Tuy nhiên, hiện nhiều tổ chức, cá nhân vẫn được vay thế chấp tại ngân hàng nước ngoài hoạt động trong nước.
