Thị trường bất động sản đã có 8/10 dấu hiệu "bong bóng"

Tham gia Diễn đàn "Thị trường bất động sản 2018: Tác động từ chính sách", giới chuyên gia đã đề cập tới những lo ngại về "bong bóng" nhà đất như từng diễn ra cách đây 1 thập kỷ. Theo nhận định của Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương, ông Trần Kim Chung, thị trường địa ốc Việt Nam hiện đã có 8/10 dấu hiệu "bong bóng". 

Những dấu hiệu mà ông Chung đưa ra gồm giá cả, giao dịch, chủ thể tham gia thị trường, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, giá trị dự án, quy mô, nguồn tiền rót vào các dự án đều gia tăng có khả năng dẫn tới một đợt khủng hoảng của thị trường bất động sản.

Theo vị này, nguồn vốn xây dựng bất động sản và đầu tư công tăng lên là 2 dấu hiệu nữa khiến thị trường chạm ảnh hưởng vào đợt khủng khoảng những năm 2008 - 2009. Ông Chung cho rằng, hai dấu hiệu này đang kéo ngược thị trường nên vẫn có thể chưa xảy ra "bong bóng" nhà đất. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nguy cơ "bong bóng. Trong ảnh: Một dự án khu đô thị tại quận Hà Đông, Hà Nội. (Ảnh minh họa: Nguyễn Hà).

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương cho biết, thị trường bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: Phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng hoảng.

Ông Chung nhấn mạnh, đây là thời điểm vô cùng nhạy cảm đối với giới đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định rót tiền vào địa ốc, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Vị này cho biết: "Từ năm 2011 - 2013, thị trường nằm ở đáy khủng khoảng, năm 2014 phục hồi, từ năm 2015 - 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi hy vọng không trở lại vòng quay của thị trường".

Đồng tình với quan điểm của ông Chung, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà đánh giá, tuy tình trạng sốt đất nền thời gian qua chưa lan sang phân khúc chung cư nhưng sẽ gây ra "bong bóng" đất nền nếu không được kiểm soát tốt, từ đó ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường như từng xảy ra những năm 2008 - 2009. 

Cơn sốt đất những tháng đầu năm 2018 diễn ra ở một số tỉnh thành được Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Vũ Văn Phấn phân tích khá rõ tại diễn đàn nói trên.

Theo ông Phấn, giới đầu cơ và môi giới nhà đất đã lợi dụng các thông tin về quy hoạch, những tin đồn thất thiệt để "thổi" giá đất vùng ven Sài Gòn, sân bay Long Thành lên cao hòng kiếm lời bất chính. Trong khi đó, giới đầu tư thứ cấp cũng gom mua đất theo tâm lý đám đông và chờ lên giá kiếm lời. Thực trạng này khiến giá đất tại những khu vực này rơi vào trạng thái "sốt ảo".

Bên cạnh đó, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cũng đề cập tới cơn sốt đất tại Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa) và Vân Đồn (Quảng Ninh) - những khu vực có khả năng trở thành đặc khu kinh tế.

Ông Phấn cho biết, giá đất tại một số khu vực ở Vân Đồn trong những tháng cuối năm ngoái tăng từ 100 - 200% sau vài tháng. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, người dân có đất tại khu vực cũng đua nhau tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng. Mặt khác, thị trường nơi đây cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của hiện tượng đầu cơ, phân lô tách thửa, giao dịch đất nông nghiệp, đất rừng trái phép.

Việc sang nhượng, mua bán đất nền tại Vân Phong cũng tăng cao sau khi có thông tin thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong. Tình trạng này kéo theo giá đất gia tăng nhanh chóng. Thậm chí, một số khu vực còn xuất hiện tình trạng tách thửa để được nhận tái định cư khi quy hoạch thành đặc khu, mua bán đất nông nghiệp không dùng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp, phá rừng chiếm đất trên đảo...

Tương tự, tại huyện đảo Phú Quốc, tình trạng tách thửa, phân lô bán nền, xây nhà trái phép cũng diễn ra rầm rộ.

Ông Phấn cho hay, tại các khu vực nói trên, giới đầu cơ nhà đất ngang nhiên phân lô bán nền, hình thành những khu dân cư tự phát, thậm chí họ còn dựng biển quảng cáo dự án không đúng sự thật hòng đẩy giá đất vượt xa giá trị thực để thu lợi bất chính. Tình trạng này khiến quy hoạch bị phá vỡ và tác động tiêu cực tới cảnh quan môi trường tự nhiên.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho rằng, để trục lợi bất chính, giới đầu cơ cá nhân đã lợi dụng thông tin thành lập 3 đặc khu kinh tế, tung tin đồn thất thiệt, đẩy giá đất tăng cao. Hơn nữa, chính quyền các địa phương cũng buông lỏng công tác quản lý, sử dụng đất đai trong thời gian này.