Ông Trần Bá Dương - Tổng Giám đốc Đại Quang Minh cho rằng, để xây dựng giá trị thật cho thị trường bất động sản (BĐS) cần sự tận tâm, điều đầu tiên là không tạo ra nguồn cung lớn hơn khả năng hấp thụ của thị trường địa ốc.
Tại hội thảo 'Bước đột phá về tiêu chuẩn sống', ông Trần Bá Dương cho rằng, cuộc khủng hoảng vừa qua cùng với phát triển nóng của BĐS không dựa trên nhu cầu thị trường đã tạo ra hệ lụy lớn gây khó khăn cho thị trường. Chi phí đầu tư vào các công trình lớn lại dang dở, tạo ra nợ xấu, nguy cơ thị trường 'bong bóng' với giá cả gia tăng. Thị trường đã bỏ đi quên đi giá thực cần phải có của BĐS. Các cơ quan quản lý Nhà nước, các doanh nghiệp sau khủng hoảng đặt lại vấn đề xử lý để thị trường địa ốc quay lại phát triển.
Theo ông Dương: “Năm 2015 thị trường đã ấm lại nhưng còn đâu đó những bấp bênh. Nếu không có cái nhìn tổng thể, cụ thể, chi tiết sẽ đánh mất những giá trị”.
Ông Trần Bá Dương cho rằng, thị trường BĐS muốn có giá trị cần sự tận tâm.
(Nguồn ảnh: H.M).
Để xây dựng được giá trị thực cho BĐS, ông Dương chia sẻ, điều đầu tiên là không tạo ra nguồn cung lớn hơn khả năng hấp thụ của thị trường. Quốc đảo Singapore đã có kế hoạch mỗi năm cần bao nhiêu và họ điều hành tốt để không bị khủng hoảng thừa. Tại Việt Nam hiện nguồn cung còn lớn.
Hai là, cần nghiên cứu phân tích tâm lý khách hàng, từ đó tạo ra sản phẩm phù hợp với mong muốn của người mua, phù hợp về kiến trúc, môi trường sống và văn hóa. Doanh nghiệp địa ốc không chỉ đóng góp về quy hoạch mà cần tham gia tốt trong quản lý xây dựng và quản lý vận hành khu dân cư đô thị.
Ba là, chủ đầu tư cần giải quyết được các vấn đề, cùng nhà thầu tạo ra các sản phẩm tốt cho khách hàng, tránh sai tránh thiếu.
Bốn là, đối với khách mua, nên làm marketing tìm giá trị khách hàng cần đưa vào sản phẩm khách cần và quảng bá tryền thông trung thực đúng với sản phẩm cung cấp.
Năm là, quản lý bảo trì vận hành và xây dựng cộng đồng dân cư thông minh.
Muốn tạo ra giá trị thực phải tận tâm, ngoài hướng đến khách hàng còn hướng đến xã hội khi hội nhập cạnh tranh với các nền kinh tế, thị trường và khách hàng đều đóng vai trò quan trọng để xác định và xây dựng, coi trọng khách hàng và giúp khách hàng có được sản phẩm như ý, ông Trần Bá Dương khẳng định.
Về cung cầu, theo Chủ tịch HH BĐS Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam, thị trường địa ốc Việt Nam đang cung lớn hơn cầu và cần có sự sàng lọc của thị trường, sắp tới có thể xem xét giảm cấp phép một số dự án.
