Hiện giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM đều đang cao hơn 2 - 4% so với thời điểm cuối năm ngoái. Thế nhưng, điều này không làm cản trở nhu cầu thâm nhập thị trường của các doanh nghiệp, do đó tỷ lệ lấp đầy vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Báo cáo mới đây của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giá thuê trung bình tầng trệt tại Tp.HCM đang có xu hướng giảm trong tháng 12/2016. Thị trường ghi nhận mức giá trung bình 1.350.000 VNĐ/m2/tháng (gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT), so với cùng kỳ năm ngoái tăng 4%. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 94%, 2% so với cùng kỳ năm 2015.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM cao hơn 2-5% so với cuối
năm ngoái.
Tại Hà Nội, thời điểm cuối năm, giá thuê trung bình tầng trệt cũng đang có xu hướng giảm, ghi nhận ở mức 855.000 VNĐ/m2/tháng (gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT). So với cùng kỳ năm trước, mức giá này cao hơn 3%.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, cộng với vị trí đặc địa, khu vực quận Hoàn Kiếm vẫn có mức giá thuê cao nhất, gấp hơn 3 lần mức giá trung bình toàn thị trường. Tiếp đến là các quận cận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng cũng có mức giá khá cao, các khu vực xa trung tâm như Long Biên và Hà Đông lại rẻ hơn trung bình toàn thị trường từ 35- 50%.
Báo cáo chỉ rõ, mặt bằng bán lẻ tại trung tâm và các quận gần trung tâm vẫn sẽ thu hút nhu cầu thuê lớn. Tính đến cuối năm 2016, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội đạt 88%, con số này tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Thị trường bán lẻ Việt Nam ngày càng tăng trưởng tốt trong phạm vi 3 quý đầu năm 2016. So với cùng kỳ năm 2015, doanh số bán lẻ tăng gần 10%, sự tăng trưởng này sẽ duy trì cho đến năm 2030. Xét về tăng trưởng theo năm, Việt Nam xếp hạng thứ 2 trong khu vực, sau Indonesia. Niềm tin người tiêu dùng tiếp tục tăng đã củng cố lòng tin của các nhà bán lẻ và các nhà phát triển bất động sản", Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Alex Crane nhận định.
Thu nhập sau thuế của các gia đình tại Việt Nam cũng tăng dần lên qua từng năm, là tín hiệu đáng mừng đối với các doanh nghiệp bán lẻ. Đặc biệt là với các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống - phân khúc góp phần tạo nên điểm cốt lõi của thị trường bán lẻ Việt Nam.
Nắm bắt xu hướng này, các nhà phát triển bất động sản đã tập trung thiết kế mặt bằng cho thuê theo hướng tăng diện tích phân bổ cho khu vực ăn uống. Diện tích cho thuê khu vực đồ ăn uống tại mỗi dự án thường chiếm khoảng 20% tổng diện tích sàn, hiện đã được điều chỉnh lên tới 35%.
Theo đại diện của Cushman & Wakefield, các thương hiệu nước ngoài đồng loạt thâm nhập vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong năm 2016. Một số nhà cung cấp lớn có thể kể đến như Sài Gòn Center tại Tp.HCM được phát triển bởi Tập đoàn Takashimaya; Nhà cung cấp mới Mipec ở Hà Nội...
Như vậy, thêm nhà cung cấp mặt bằng cho thuê đồng nghĩa với việc tăng nguồn cung nhưng tại cả hai thành phố lớn tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê vẫn khá tốt, thể hiện sự ổn định thị trường và là tín hiệu tốt cho các nhà phát triển cũng như các đơn vị thuê địa điểm bán lẻ.
