Tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn trong giá nhà ở hiện nay

Thông thường, trong tổng giá trị xây dựng căn hộ, các doanh nghiệp địa ốc phải chi 7-15% dành cho giá tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất chiếm hơn 50% nếu xây biệt thự, trong khi với nhà phố là chiếm 30%.

Lãnh đạo HoREA cho hay: "Chúng tôi đề nghị thay đổi cách tính tiền sử dụng đất hiện nay, cần chuyển đổi thành sắc thuế sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất".

Theo tính toán của ông Châu, khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, việc áp dụng thuế sử dụng đất trong những năm đầu sẽ làm giảm nguồn thu tiền sử dụng đất tại ngân sách cấp tỉnh vốn là nguồn thu quan trọng của địa phương. Thế nhưng, việc này sẽ giúp cả doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng giảm gánh nặng tiền sử dụng đất; giảm giá nhà ở; đồng thời, doanh nghiệp có thể ước lượng tiền thuế sử dụng đất khi làm dự án.

Tiền sử dụng đất chiếm 7-15% tổng giá trị xây dựng căn hộ. (Ảnh minh họa)

Giới doanh nghiệp cho rằng, việc thay đổi chính sách về quy hoạch đất đai sẽ có nhiều tác động hơn khi thay đổi chính sách thuế và tín dụng. Có những dự án phải chuẩn bị 10 năm mới có đất sạch để triển khai xây dựng, khi thi công lại mất gần 10 năm nữa vì vướng mắc thủ tục pháp lý, một doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM cho biết.

Thực tế cho thấy, thời gian thực hiện dự án kéo dài gây ảnh hưởng đến vấn đề tiền bạc mà doanh nghiệp không thể tính vào chi phí. Đại diện Nhà phát triển khu đô thị Vạn Phúc (Tp.HCM) khẳng định, doanh nghiệp xác định đầu tư bất động sản không thể diễn ra trong ngày một ngày hai mà phải đầu tư dài hạn.

Xu thế mua nhà ở đô thị hiện nay đã thay đổi nên chủ đầu tư buộc phải tính toán cẩn thận hơn. Ví dụ, khách hàng trước đây mua căn hộ chỉ để ở thì nay nhiều người mua tích lũy hoặc đầu cơ kiếm lời.

Vậy nên, để có thể đẩy hàng nhanh, các chủ dự án cần đầu tư về tiện ích như hạ tầng kỹ thuật khép kín, khuôn viên, cảnh quan. Theo các doanh nghiệp địa ốc, với một dự án căn hộ, giá trị đầu tư cho cảnh quan trung bình lên đến 40-50% tổng giá trị đầu tư.

Kết quả nghiên cứu cho thấy, hộ gia đình Việt Nam đang có xu hướng thu nhỏ lại. Các gia đình thường chỉ có 2 thế hệ là ba mẹ và các con sinh sống. Do đó, các nhà đầu tư và kinh doanh căn hộ phải cập nhật xu thế tiêu dùng để tạo ra những sản phẩm phù hợp.

Vậy nhưng, để các chủ đầu tư đa dạng hóa sản phẩm, tạo thêm nguồn cung, chính sách chia nhỏ căn hộ dưới 45m2 song không thấp hơn 25m2 vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại Tp.HCM trong nửa đầu năm nay đang giảm xuống trong khi rổ hàng phân khúc căn hộ cao cấp lại gia tăng.