Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán tại Tp.HCM trong quý II/2018 bắt đầu chững lại và giảm tốc. Tuy nhiên, những dự án chung cư tọa lạc ở vị trí đắc địa hoặc cận trung tâm vẫn tăng giá từ 10-25%.
Nội dung báo cáo nêu rõ, giá chào bán các dự án có vị trí đẹp ở quận 2 kế cận quận 1, Bình Thạnh, Thủ Thiêm giáp khu trung tâm hoặc cách chỉ một bờ sông Sài Gòn tăng cao.
Thậm chí, giá bán gần đây của một số dự án còn vượt đỉnh giá bất động sản của địa bàn dự án tọa lạc. Việc tăng giá bán này đang ngược chiều với xu hướng thanh khoản sụt giảm do tác động của vụ cháy chung cư Carina.
Theo kết quả khảo sát của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ tăng mạnh tại các dự án sau: So với các lần mở bán trước, giá bán căn hộ tại dự án New City (Thủ Thiêm) và Palm Heights (quận 2) tăng 20%; Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng 10-15%; Impire City (cách quận 1 vài phút di chuyển, gần hầm vượt sông Sài Gòn) tăng ít nhất 25%.
Trong khi đó, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, tại khu vực trung tâm Tp.HCM, giá chào bán căn hộ có xu hướng đi lên song chỉ tăng ở biên độ hẹp. Minh chứng là, trong các giai đoạn chào bán tiếp theo, giá căn hộ những dự án thuộc khu trung tâm hoặc gần khu CBD (Central Business District) tăng không quá 5%. Những dự án này được đầu tư, phát triển bởi các thương hiệu uy tín, có tiến độ xây dựng nhanh.
|
|
| Giá bán căn hộ thuộc dự án khu trung tâm Tp.HCM tăng mạnh. (Ảnh: Vũ Lê) |
Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, giá căn hộ các dự án tại khu Thủ Thiêm, Bình Thạnh, quận 2, quận 4 tiệm cận vùng đỉnh, dao động trong khoảng 70-80 triệu đồng/m2. Trong tương lai, tại những khu vực này, không ít doanh nghiệp có kế hoạch tung ra sản phẩm căn hộ hạng sang với mức giá dự kiến trên 4.000 USD/m2, lập đỉnh 7.000 USD/m2.
Theo chuyên gia Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ (cũ, mới, sắp bàn giao) hiện khá lớn nhưng chủ yếu nằm ở xa trung tâm TP. Nguồn cung hiện hữu cũng như trong tương lai của các dự án tọa lạc vị trí đất vàng TP không có nhiều lựa chọn. Thế nên, căn hộ khu trung tâm hoặc kế cận trung tâm tăng giá là tất yếu.
Đại diện JLL Việt Nam cho hay, thông thường, dự án chung cư mở bán theo nhiều giai đoạn, theo tầng hoặc tháp. Chủ dự án thường giữ lại các tầng, tháp có view đẹp, vị trí thuận lợi để chào bán giai đoạn sau với mức giá cao hơn. Điều này khiến giá bán giai đoạn sau thường cao hơn giai đoạn trước.
Tâm lý đầu cơ, mua cho thuê ở thị trường cao cấp khu vực trung tâm hiện đang giảm dần. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực gia tăng trở lại. Nếu dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo, chất lượng tốt, bàn giao đúng thời hạn thì nhu cầu mua để ở tăng cao. Có thể nói, đây là động lực thúc đẩy giá bán căn hộ tăng ở giai đoạn cuối hoặc sắp cán đích.
