Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Tp.HCM, giá căn hộ hạng sang vào khoảng 5.000 USD/m2. Trong khi đó, tại Hồng Kông, mức giá này cao hơn 4 lần.
Savills Việt Nam đánh giá, so với các thành phố phát triển trong khu vực, căn hộ hạng sang tại Tp.HCM có giá rẻ hơn nhưng có tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Tp.HCM thông tin, tại khu trung tâm TP, giá căn hộ loại này vào khoảng 115,3 triệu đồng/m2 (tương đương gần 5.000 USD). Nếu muốn sở hữu tài sản tương tự ở Hồng Kông, khách mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần.
Tại thị trường Tp.HCM, tuy khách Việt vẫn chiếm đa số thị phần mua căn hộ hạng sang nhưng các nhà đầu tư cá nhân đến từ Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông ngày một gia tăng. Giới đầu tư ngoại xem thị trường Tp.HCM là điểm đến lý tưởng bởi mức giá căn hộ nơi đây rẻ hơn nhiều so với quê nhà.
Chuyên gia của Savills phân tích, so với các thị trường phát triển như Hồng Kông, Thượng Hải, sản phẩm nằm trong phân khúc hạng A tại Việt Nam chưa đáp ứng được yêu cầu của khách hàng khó tính nhưng hiệu suất sinh lời lại khá hấp dẫn.
|
|
| Căn hộ hạng sang tập trung tại khu lõi trung tâm Tp.HCM. (Ảnh: Thanh Niên Online) |
Minh chứng là, tại quận 1 và quận 3 - khu vực tập trung nhiều dự án cao cấp có tỷ suất sinh lời trên dưới 4%. Tại khu An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, tỷ suất sinh lời của căn hộ cao cấp đạt 5-6,5%.
Được biết, trong khối ASEAN, căn hộ hạng sang có tỷ suất sinh lời dao động trong khoảng 3,7-5,2%. Tại châu Á, tỷ suất này cũng tương đương. Như vậy, bất động sản hạng sang tại Tp.HCM được đánh giá là khá cạnh tranh bởi mức giá mềm hơn trong khi tỷ suất sinh lời tương đương hoặc cao hơn các nước trong khu vực.
Căn hộ hạng sang tại Tp.HCM có những điểm chung như vị trí đắc địa, gần trung tâm, view sông đẹp, kết nối thuận tiện với tuyến metro sắp hoàn thành, chất lượng xây dựng, thiết kế vượt trội, nguồn cung hạn chế.
Đại diện của Savills Việt Nam cho hay, trong 3-5 năm tới, phân khúc căn hộ hạng sang tại Tp.HCM sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Trên thực tế, nguồn cầu bất động sản cao cấp và hạng sang ngày một gia tăng và đã vượt nguồn cung hiện có.
Đặc biệt, bất động sản hạng sang không chỉ thu hút những nhà giàu mới nổi trong nước mà còn thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư ngoại bởi tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn so với thị trường Hồng Kông, Singapore, Kuala Lumpur.
Vào quý II năm ngoái, một công ty tư vấn địa ốc với 15 năm tham gia vào thị trường Việt Nam đã tiết lộ trong 6-12 tháng tới, một dự án căn hộ siêu sang với giá 8.000-10.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) có thể được công bố tại khu vực lõi trung tâm Tp.HCM. Tọa lạc trên tuyến đường thuộc lõi trung tâm quận 1, dự án hứa hẹn là căn hộ siêu sang đầu tiên tại Việt Nam. Thế nhưng, dự án không được công bố như dự kiến. Đô thị này hiện có rất ít dự án căn hộ từ hạng sang đến siêu sang.
Giới chuyên gia dự báo rằng, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% trên toàn thị trường thì căn hộ siêu sang ở dưới mức 1%. Tuy nguồn cung rất hạn chế nhưng đây là phân khúc rất kén khách. Đồng thời, căn hộ hạng sang cũng không là kênh đầu tư ngắn hoặc trung hạn. Theo đó, khách mua chủ yếu muốn khẳng định đẳng cấp chứ không vì mục đích sinh lời hay khai thác cho thuê.
