Tp.HCM: Thừa nhà ở cao cấp, thiếu căn hộ bình dân

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung và số lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2018 sau nhiều giai đoạn thăng trầm, khủng hoảng, phục hồi và tăng trưởng.

Đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở

HoREA đã đưa ra số liệu tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5% cho thấy dấu hiệu sụt giảm của thị trường BĐS.

Thị trường BĐS Tp.HCM đang có sự lệch pha cung cầu và phát triển thiếu bền vững với phân khúc nhà bình dân khan hiếm dù nhu cầu còn rất lớn.

Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung dù đã giảm 25,9%. Trong khi đó, phân khúc trung bình cũng giảm 32,6%. Tuy nhiên, đáng chú ý nhất là phân khúc bình dân với mức sụt giảm rất mạnh, đến gần 70% và chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung nhà ở.

Theo HoREA, đây là biểu hiện của sự lệch pha cung cầu và phát triển thiếu bền ở thị trường BĐS Tp.HCM.

HoREA giải thích: “Trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”.

Tại Tp.HCM, trong nửa đầu năm 2018, dù nguồn cung căn hộ giảm mạnh nhưng phân khúc cao cấp vẫn đang chiếm áp đảo tổng nguồn cung.

Cũng theo HoREA, tình trạng thiếu căn hộ thương mại, nhà ở xã hội và căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với tài chính của người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn cho thị trường.

Nhà ở bình dân tăng trưởng mạnh đến Tết

Trong báo cáo của mình, HoREA cũng chỉ ra đã có 2 cơn sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận, huyện ngoại thành Tp.HCM và các khu vực dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế.

HoREA nhận định, tình trạng sốt ảo xảy ra phần lớn là do giới đầu cơ, cò đất tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo lên cao so với giá trị thực nhằm trục lợi. Những cơn sốt này thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư xã hội, từ đó làm giảm nguồn đầu tư vào các dự án căn hộ.

HoREA dự báo phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh trong nửa cuối năm nay.

Theo dự báo của HoREA, đến Tết Kỷ Hợi 2019, phân khúc nhà ở bình dân sẽ khởi sắc hơn, tăng trưởng mạnh hơn, cùng với phân khúc trung cấp nắm giữ vai trò chủ đạo trên thị trường. Theo HoREA, cơ sở cho nhận định này là quy chuẩn mới về xây dựng căn hộ thương mại dưới 45m2 được ban hành, từ đó tạo điều kiện phát triển cho căn hộ giá rẻ và căn hộ cho thuê giá rẻ.

HoREA cũng cảnh báo, các doanh nghiệp cần quan tâm phát triển phân khúc nhà ở nhỏ và vừa với giá bán bình dân có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, hợp túi tiền của người dân. Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao, nắm giữ vị trí chủ đạo của thị trường.

Về phân khúc hạng sang, cần phát triển theo hướng tạo ra sản phẩm đẳng cấp, đi kèm nhiều tiện ích, trong đó “xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh sử dụng năng lượng tái tạo, an ninh, an toàn về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng”.

Bên cạnh đó, sau cơn sốt đất ảo, giá đất nền, đất nông nghiệp phân lô trái phép và phân khúc condotel sẽ trở về giá trị thực.