Tại Tp.HCM, sau chu kỳ sốt nóng, mãi lực nhà phố và đất nền trên thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu chững lại với giá đi ngang.
Theo DKRA Việt Nam, trong quý III/2018, thị trường Tp.HCM ghi nhận 6 dự án đất nền nổi bật được mở bán (gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) với khoảng 759 nền. Trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu), tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 97%, so với quý II năm nay bằng 180%. Nguồn cung lớn nhất thuộc về khu vực phía Bắc Tp.HCM, chiếm 58% tổng cung toàn thị trường, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%.
Điều đáng nói là, so với quý trước, giao dịch đất nền trên thị trường thứ cấp (giới đầu tư mua đi bán lại) sụt giảm rõ rệt mặc dù thanh khoản vẫn ổn định trên thị trường sơ cấp. Tại một số khu vực, giá bán thứ cấp sau một thời gian tăng nóng có dấu hiệu đi ngang hoặc chững lại.
 |
| Giao dịch đất nền, nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM có dấu hiệu chững lại. Trong ảnh: Đất nền khu Đông Sài Gòn. (Ảnh: Vũ L) |
Trong quý III vừa qua, thị trường biệt thự, nhà phố Tp.HCM chỉ ghi nhận 1 dự án trước đó ra mắt giai đoạn tiếp theo, cung ứng 17 căn biệt thự/nhà phố, đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% trên thị trường sơ cấp. So với quý II/2018, nguồn cung này chỉ đạt 3%, tỷ lệ tiêu thụ bằng 4%. Lượng tiêu thụ của phân khúc này trên thị trường khá thấp bởi khan hiếm nguồn cung sơ cấp, chủ yếu là phân khúc hạng sang với giá trên 15 tỷ đồng/căn.
Nguồn cung nhà phố cũng rất hạn chế trong quý III/2018, dự báo dao động trong khoảng từ 200-300 căn. Chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung vẫn là khu vực phía Đông TP. So với thời kỳ tăng nóng trước đây, sức cầu của thị trường sụt giảm rõ rệt.
DKRA nhận định, do tâm lý bám đất khá mạnh nên bất động sản liền thổ vẫn được ưa chuộng dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp của biệt thự, nhà phố và đất nền đều giảm tốc, không còn sôi động như trước.
Dự báo, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Thế nhưng, nguồn cung mới có thể sẽ khiêm tốn hơn bởi thị trường giảm nhiệt. Đồng thời, khách hàng cũng cẩn trọng hơn trước khi quyết định xuống tiền.
