Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM, thanh khoản của bất động sản liền thổ tại Sài Gòn đã chững lại và giá đi ngang, thậm chí một số nơi còn giảm nhẹ.
Sau cơn sốt đất, thị trường không còn sôi động như trước, biên độ tăng giá của biệt thự, nhà phố và đất nền rơi vào trạng thái bão hòa, vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Thế nhưng, giá bất động sản liền thổ vẫn ở mức rất cao dù tốc độ thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm. Thế nên, trong vòng hơn 3 năm qua, thị trường thứ cấp thời điểm hiện tại vận động chậm nhất.
Ông Nghĩa cho rằng, có 5 lý do chính dẫn tới sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp. Cụ thể như sau:
Một là, nhịp độ sôi động của thị trường thứ cấp giảm đáng kể bởi ảnh hưởng của tâm lý kiêng mua nhà đất tháng 7 Âm lịch. Mặt khác, phần lớn giới đầu cơ, đầu tư đang "ôm" nhiều nhà phố, đất nền chỉ muốn thoát hàng hơn là mua vào. Điều này khiến thanh khoản của thị trường mua đi bán lại giảm tốc rõ rệt.
Hai là, trong 9 tháng qua, phân khúc bất động sản liền thổ ít có dự án mới gia nhập thị trường làm giảm hưng phấn của nhà đầu tư bởi họ có ít sự lựa chọn.
 |
| Thanh khoản của bất động sản liền thổ tại Tp.HCM đã chững lại và giá đi ngang, thậm chí một số nơi còn giảm nhẹ. (Ảnh: T.S) |
Ba là, trong ngắn hạn, dư địa tăng giá của bất động sản liền thổ bị bão hòa bởi mức giá đã trở nên quá cao và đạt đỉnh. So với trước đây, những kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn dần trở thành thách thức đối với giới đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư chọn cách đứng ngoài, chờ đợi các động thái mới của thị trường.
Bốn là, giới đầu tư loại hình bất động sản này chịu áp lực tâm lý từ việc ngân hàng siết chặt tín dụng vào lĩnh vực địa ốc.
Năm là, hiện các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản dạng thanh lý mà bất động sản liền thổ chiếm tỷ trọng khá lớn trong đó. Thực trạng này khiến nguồn cung sơ cấp gia tăng, nhu cầu mua vào bị lấn át bởi nhu cầu bán ra. Vì vậy, thời gian qua, thị trường thứ cấp trở nên trầm lắng.
Theo chuyên gia này, thanh khoản của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp sụt giảm cho thấy sự chững lại của chu kỳ nóng sốt. Bên cạnh đó, sự sôi nổi trong giao dịch và những cơn sốt đất từ năm 2015-2016-2017 đến đầu năm 2018 đang gây ra những "tác dụng phụ" cho thị trường hiện tại, đẩy giá tăng quá cao ngoài dự báo, thu hẹp cơ hội tăng giá trong ngắn hạn.
Ông Nghĩa cho biết, tâm lý thận trọng trên toàn thị trường địa ốc xuất hiện bởi sự giảm nhiệt của bất động sản liền thồ trên thị trường thứ cấp. Trong thời tới có thể diễn ra 2 xu hướng: Nhà đầu tư tích trữ tiền mặt để chờ cơ hội mới hoặc dòng tiền sẽ đổ vào các kênh đầu tư khác ngoài bất động sản để tìm kiếm sự bền vững và ổn định.
