"Từ nay trở đi không gọi là condotel nữa!"

Sẽ không gọi là condotel nữa

Tham dự hội thảo về thị trường bất động sản năm 2020, hơn 400 nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, môi giới, các phòng công chứng, doanh nghiệp... đã chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm, chế tài liên quan tới hoạt động đầu tư, môi giới địa ốc.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Việt Nam - Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi phát biểu tại workshop "Bất động sản 2020 - Cơ hội và Thách thức" tối ngày 23/12/2019. (Ảnh: HC)

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Việt Nam - Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi đã có những chia sẻ về chính sách mới ảnh hưởng tới thị trường nhà đất trong năm tới.

Ông Khởi nhận định, bên cạnh những điểm sáng, thị trường địa ốc năm 2019 còn nhiều khó khăn cho hoạt động kinh doanh, đầu tư. Đáng chú ý, bất động sản du lịch phát triển mạnh mẽ trong những năm 2015-2017. Thế nhưng, đến giai đoạn 2018-2019 đã có sự điều chỉnh nhất định, đặc biệt là loại hình condotel.

Tham dự  workshop tối 23/12 tại TP. Đà Nẵng, ông Khởi nhấn mạnh rằng: "Tôi đã nói rõ là từ nay trở đi chúng tôi không dùng từ "condotel" nữa, mà gọi là căn hộ du lịch. Ai hỏi tôi về "condotel" thì tôi sẽ không trả lời nữa. Chúng tôi đã thống nhất trong các cơ quan nhà nước là không còn từ condotel mà gọi là căn hộ du lịch!"

Chuyên gia này lý giải: "Từ nay trở đi chúng tôi không gọi bằng tên tiếng Anh là condotel nữa, bởi vì pháp luật Việt Nam không có điều chỉnh đối với tiếng Anh mà mình phải quy về nó là loại gì của Việt Nam. Và pháp luật đã có quy định, đó là căn hộ du lịch. Căn hộ du lịch là căn hộ để dùng cho phục vụ khách sạn, du lịch".

Phóng viên phỏng vấn ông Nguyễn Mạnh Khởi về căn hộ du lịch.

Phóng viên (PV) Infonet và ông Nguyễn Mạnh Khởi đã có cuộc trao đổi bên lề workshop như sau:

PV: Thưa ông, căn hộ du lịch có được hình thành đơn vị ở?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Nếu đã gọi là căn hộ du lịch thì không còn khái niệm "ở" bởi nếu "ở" thì chúng tư cứ gọi thẳng là nhà chứ không cần gọi là căn hộ du lịch nữa. Bản chất của căn hộ du lịch là nay anh đến, ngay mai lại có người khác tới. Nếu "ở" sẽ kèm theo nhiều tiện ích khác như chợ, bệnh viện, trường học...

PV: Đối với một số dự án condotel trước đây, chủ đầu tư nói với khách người mua là có thể hình thành đơn vị ở nhưng nay gọi là căn hộ du lịch thì phải giải quyết ra sao, thưa ông?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Các quy định của pháp luật hiện hành không cho phép condotel hình thành đơn vị ở. Chưa có cơ quan nhà nước nào nói condotel có thể hình thành đơn vị ở mà là do nghiệp nghiệp giới thiệu, quảng cáo như vậy.

PV: Thưa ông, trường hợp khách hàng mua phải căn hộ condotel vì nhầm tưởng có thể hình thành đơn vị ở thì sẽ như thế nào?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Đây là việc của doanh nghiệp với khách mua căn hộ du lịch, là do doanh nghiệp. Cơ quan quản lý nhà nước chưa bao giờ nói condotel có thể hình thành đơn vị ở. Do đó, khách hàng và doanh nghiệp phải có sự thỏa thuận thống nhất với nhau.

"Khi nào nhà nước nói hẵng hay!"

Năm 2019, giao dịch căn hộ du lịch giảm mạnh

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch condotel giảm 5/10%/năm. Trong năm 2019, giá rao bán bình quân của căn hộ du lịch giảm 8% so với năm ngoái.

Những địa phương có nhiều giao dịch về condotel nhất là Đà Nẵng và Khánh Hòa. Lượng giao dịch năm 2018 lên tới 40.000 giao dịch nhưng sụt giảm mạnh trong năm nay.

Thế nhưng, ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định: "Sự sụt giảm này cũng chính là cơ hội để điều chỉnh lại cơ cấu nguồn hàng bất động sản du lịch. Do chúng ta tranh luận mãi về vấn đề pháp lý nên đến vừa rồi mới giải quyết xong. Chúng tôi tuyên bố hiện nay cơ sở pháp lý của bất động sản du lịch, trong đó có biệt thự du lịch, căn hộ du lịch cơ bản đã được điều chỉnh.

Chỉ còn một vài điểm nhỏ hiện thuộc lĩnh vực của Bộ Xây dựng đang nghiên cứu. Đó là quy chuẩn, tiêu chuẩn. Chúng tôi đã lấy ý kiến của Bộ Khoa học - Công nghệ và chắc chắn sẽ ban hành trong thời gian tới. Còn các quy định về đầu tư xây dựng, đặc biệt có một nội dung rất quan trọng là "quy chế quản lý, kinh doanh bất động sản du lịch, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch" đã được Bộ VH-TT-DL ban hành tháng 10/2019.

Vì vậy từ nay trở đi không thể nói là thiếu cơ sở pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản du lịch, trong đó có căn hộ du lịch. Nhưng khó khăn là do chúng ta tranh luận trong một thời gian dài, dẫn đến có nhiều ảnh hưởng. Đến hôm nay, báo cáo với các anh chị là cơ sở pháp lý đã rõ và hy vọng trong năm 2020, loại hình bất động sản này sẽ có cơ cấu lại. Tôi tin tưởng vào tiềm năng rất lớn của nó, và luôn đánh giá nó có cơ hội phát triển rất lớn!".