Thị trường văn phòng cho thuê của Mỹ trong quý II/2014 tăng trưởng hết sức mạnh mẽ, đặc biệt là những khu vực trung tâm.
Mới đây CBRE đã cung cấp báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê tại Mỹ. Theo đó, diện tích văn phòng trống ở nước này đã giảm trong 3 năm qua và ở mức 14.5% trong quý II/2014.
Cũng theo báo cáo, giá thuê văn phòng tại một số khu vực thuộc trung tâm đang tăng trong khi nguồn cung tại đây lại rất ít. Thực tế này đã tạo một áp lực khá lớn cho người đi thuê văn phòng. Trong khi đó, những khu vực nằm ở vùng ngoại ô, thị trường này vẫn bình ổn.
Diện tích văn phòng trống tại Mỹ đã giảm trong 3 năm qua và ở mức 14.5%
trong quý II/2014.
Cụ thể, giá thuê văn phòng đang có xu hướng nghiêng theo xu hướng của người cho thuê thuộc các khu vực như Seattle, Denver, Boston, Manhattan, Houston, Atlanta, San Francisco. Còn những vùng tại Washington, Dallas-Ft. Worth, Philadelphia, Los Angeles, Chicago giá thuê lại nghiêng về phía người thuê.
Giám đốc bộ phận phân tích và khảo sát của CBRE, ông Colin Yasukochi cho biết, số lượng diện tích văn phòng cho thuê được trong quý II/2014 là 15 triệu m2, đây là giai đoạn tăng trưởng cao nhất trong năm và cũng là con số tăng trưởng quý cao nhất kể từ năm 2007.
Yếu tố dẫn đến sự tăng trưởng này là do số lượng văn phòng xây mới ít, trong khi thị trường việc làm hồi phục, nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp tăng. Thực tế này sẽ khiến cho việc tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng của các công ty gặp khó khăn nhiều hơn. “Chúng tôi nhận thấy tại nhiều khu vực, nguồn cung không đủ cầu. Tình trạng này sẽ gây bất lợi cho người đi thuê nhưng lại thực sự có lợi cho người bán”, ông Colin Yasukochi nhận định.
Trưởng bộ phận Occupier Services Division của CBRE tại Châu Mỹ, ông Whitley Collins cho hay, việc kinh doanh hiện nay của các doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn do mặt bằng thuê hạn chế, giá thuê cao thì việc tập trung vào lựa chọn địa điểm phù hợp đang trở thành chiến lược của người kinh doanh.
Ông Whitley Collins cũng khuyên các đơn vị kinh doanh: Nếu họ có ý định thuê dài hạn trong vòng 3 đến 5 năm tới tại khu vực trung tâm thì phải gấp rút thực hiện công tác thuê văn phòng ngay từ lúc. Nếu không thì họ phải cân nhắc việc đạt địa điểm công ty tại những khu vực ngoại ô, nơi mà họ đang chiếm ưu thế trên thị trường.
Các công ty công nghệ cao là nhóm chiếm phần lớn lượng thuê trên thị trường với 19.9% trong tổng khối lượng giao dịch trong nửa năm đầu 2014. Đứng thứ 2 là dịch vụ tài chính với 12.4% và thứ 3 là kinh doanh với 10.6%.
