TP.HCM: Giá thuê nhà phố mặt tiền tăng nhanh hơn giá bán

Vừa qua, Batdongsan.com.vn đã công bố báo cáo thị trường nhà phố mặt tiền trên chợ địa ốc online. Đơn vị này nhận định, giá thuê của nhóm tài sản này tăng mạnh trong năm 2019. Tại quận 1 (TP.HCM), trong khi giá bán nhà mặt tiền tăng 10% thì giá chào thuê tăng tới 35% so với năm ngoái.

Tại quận 1 (TP.HCM), giá chào thuê nhà phố mặt tiền tăng 35% so với năm 2018. (Ảnh: Vũ Lê)

Tại quận 10, trong vòng 1 năm qua, giá rao bán nhà phố mặt tiền tăng 13%, giá chào thuê tăng 20%. Còn tại các quận Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận, giá chào thuê nhà mặt phố so với năm trước tăng từ 12-15%.

Có thể nói, so với các phân khúc còn lại của thị trường, việc giá chào thuê nhà phố mặt tiền tăng mạnh hơn giá bán được đánh giá là diễn biến cá biệt. Minh chứng là, đối với căn hộ chung cư, giá chào bán luôn tăng nhanh hơn so với giá thuê. Thậm chí, trong bối cảnh cạnh tranh gắt gao khi thị trường có quá nhiều căn hộ cho thuê cùng lúc thì giá thuê còn sụt giảm cục bộ.

Tương tự, những loại hình bất động sản liền thổ như nhà phố hẻm, biệt thự, nhà phố dự án đều có giá chào thuê khá thấp với biên độ tăng cực thấp. Khả năng khai thác thương mại tốt hơn là lý do khiến giá thuê nhà phố mặt tiền khu vực trung tâm tăng nhanh hơn.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán nhà phố mặt tiền cao hơn so với nhà hẻm, nhà liền kề và biệt thự. Nhà mặt phố tại TP.HCM có giá bán trung bình 161 triệu đồng/m2 tính đến quý 4/2019. Nhà mặt phố tại các quận Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và quận 1 hấp dẫn mạnh giới đầu tư địa ốc. Bởi lẽ, mật độ dân số tại những quận này cao, chưa kể lưu lượng dân cư di chuyển cơ học cũng rất sôi động.

Trên các chợ bất động sản trực tuyến, người dùng online quan tâm nhiều nhất tới nhà phố mặt tiền giá từ 100-200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, loại nhà phố có diện tích phổ biến từ 70-90m2 được tìm kiếm nhiều.