Đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu phải xử lý như thế nào?

Nay cha tôi không thể bán nhà do một số phát sinh ngoài ý muốn. Vậy xin hỏi nếu người mua nhà kiện ra tòa thì cha tôi có bị phạt gì không?

Vũ Giáng Hương (huyện Thuận An, Bình Dương)

Đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu phải xử lý như thế nào?
(ảnh minh họa, nguồn: internet)

Trả lời:

Thỏa  thuận về đặt cọc một giao dịch dân sự, do đó chỉ khi có đầy đủ các điều kiện quy định (người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện) và nội dung đặt cọc được lập thành văn bản thì giao dịch đó mới có hiệu lực.

Hơn nữa, tại Khoản 1, Điều 126, Luật Nhà ở năm 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu.

Nếu bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc đều có lỗi làm cho việc đặt cọc bị vô hiệu do không thực hiện đúng điều khoản này thì tại Điều 137 Bộ Luật Dân sự quy định khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên có trách nhiệm hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi